أرانسيا ياردز 2 من Beyond: فرصة دخول مبكر للمستثمرين في سيتي أوف أرابيا

أرانسيا ياردز 2 هو المرحلة الثانية من المشروع السكني التابع لـ Beyond by Omniyat في سيتي أوف أرابيا، دبي، ويقدم شقق من 1 و2 و3 غرف نوم، مع تسليم مقرر في الربع الثاني من عام 2029. المشروع حالياً في مرحلة الإطلاق ولم يبدأ البناء بعد، ما يمنح المستثمرين فرصة نادرة للدخول بأسعار مبكرة قبل أن تتصاعد قيمة السوق تدريجياً وصولاً إلى التسليم.

أسعار الدخول واقتصاديات الوحدات

تتراوح الأسعار ضمن الطرح الحالي بين 1,200,000 درهم و3,673,000 درهم. من بيانات الوحدات المُعلنة، هناك شقة من غرفتي نوم بسعر 2,324,000 درهم، وشقة من ثلاث غرف نوم بسعر 3,673,000 درهم. كما تتوفر وحدة محددة من غرفتي نوم في الطابق السادس، بمساحة 1,092 قدم مربع، بسعر 2,324,000 درهم — وهي مرجع مفيد للمقارنة السعرية للقدم المربع مع تقدم المشروع نحو الاكتمال.

هيكل دفع مصمم لكفاءة رأس المال

حصلت ثرايف ستيت على إمكانية الوصول إلى عدة خطط دفع لمشروع أرانسيا ياردز 2، ما يمنح المستثمرين مرونة تتناسب مع استراتيجية توظيف رأس المال:

• خطة 40/60، حيث تُدفع 40% خلال فترة البناء والـ60% المتبقية عند التسليم (المستهدف في الربع الأول من 2029) — وتُقدَّر بحوالي 840,000 درهم لوحدة من غرفتي نوم بسعر يبدأ من 2.1 مليون درهم.
• جدول دفع أكثر تفصيلاً بنسب 10/10/5/5/5/5/60، مع دفعات مرحلية من الحجز وحتى سبتمبر 2028، على أن تُستحق الغالبية العظمى وهي 60% فقط عند الاكتمال — وهو هيكل يقلل من التعرض الرأسمالي قبل الإنجاز مع تأمين الحجز.
• مسار التسجيل المسبق (EOI) الذي يتطلب مبلغ حجز قدره 50,000 درهم ونسخة من جواز السفر، ويوفر أولوية الوصول قبل أسعار الإطلاق الرسمية — وهي آلية غالباً ما يستخدمها المطورون لمكافأة المبادرين مبكراً بشروط أفضل قبل الطرح الأوسع.

بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على كفاءة رأس المال، فإن ترجيح الدفعات نحو التسليم (60% في معظم الهياكل) يقلل من الأموال المُجمّدة خلال فترة البناء، وهو عامل مهم عند تقييم العائد على حقوق الملكية خلال فترة الاحتفاظ حتى عام 2029.

لماذا يهم هذا المستثمرين الباحثين عن العائد

يُعد سيتي أوف أرابيا حياً سكنياً قيد التطور الفعلي، والدخول في مرحلة الإطلاق — قبل بدء أعمال البناء — عادة ما يتيح للمستثمرين أوسع هامش بين سعر الدخول والقيمة المتوقعة عند الاكتمال. ومع فتح شروط التسجيل المسبق وإتاحة الأولوية في التخصيص للصفقات الكبيرة وشراء الطوابق الكاملة، يناسب مشروع أرانسيا ياردز 2 المستثمرين الراغبين في التموضع قبل الطروحات السعرية اللاحقة من Beyond by Omniyat.

يمكن لفريق ثرايف ستيت إرشاد المستثمرين خلال خطط الدفع المُعلنة، وأسعار الوحدات الحالية، وعملية التسجيل المسبق، للمساعدة في هيكلة التخصيص بما يتماشى مع الجداول الزمنية الفردية لتوظيف رأس المال، قبل التسليم المستهدف في الربع الثاني من 2029.