بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027
Binghatti Developers · Al Jaddaf
من AED 896,999 – AED 2,349,999
نظرة عامة
يقدم بينغاتي رايث للمستثمرين مزيجاً نادراً في منطقة الجداف: برج متعدد الاستخدامات كبير الحجم مع إمكانات دخل من المحال التجارية، وهياكل سداد مرنة على الخارطة، وموعد تسليم محدد في ديسمبر 2027 — كل ذلك بالقرب من محطة مترو الجداف، وحي دبي للتصميم، ووسط مدينة دبي، وممر خور دبي.
الحجم ومزيج الوحدات
يتكون المشروع من 19 طابقاً — طابق أرضي، وأربعة طوابق بودیوم، وأربعة عشر طابقاً سكنياً — تضم 855 شقة إلى جانب 34 محلاً تجارياً في الطابق الأرضي. هذا الحجم يخلق مجموعة تأجيرية متنوعة تشمل الاستوديوهات، وشقق غرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، ونوعين من شقق ثلاث غرف نوم، مما يمنح المستثمرين نقاط دخول متعددة حسب الميزانية والفئة المستهدفة من المستأجرين.
أسعار الدخول والمخزون المتاح
يبدأ المخزون المتاح حالياً في قاعدة البيانات من 1.30 مليون درهم، ويشمل شققاً من غرفة نوم وغرفتي نوم بمساحات تتراوح تقريباً بين 662 و1,997 قدم مربع. يتيح هذا التفاوت للمستثمرين مقارنة سعر القدم المربع عبر التصاميم المختلفة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
مرونة السداد
تم طرح عدة هياكل سداد لمشروع رايث، مما يمنح المشترين مساحة لمواءمة التدفق النقدي مع استراتيجيتهم:
- خطة سداد منظمة 50/50 (موضحة على وحدة بقيمة 1,350,000 درهم) تتضمن دفعة أولى 20%، وأقساطاً شهرية مرحلية خلال فترة البناء، و50% عند الاستلام.
- خطط 50/50 لفترة الإطلاق للاستوديوهات وشقق غرفة النوم الواحدة تشمل إعفاءً من رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، سارية حتى 31 أغسطس 2026، مع فئات تسعير مختلفة للمواطنين الإماراتيين وغير الإماراتيين.
- عرض بيع 70/30 (مثال على الوحدة BWRT-1209، غرفة نوم واحدة، 663.81 قدم مربع) يوضح دفعة أولى 20%، و50% خلال فترة البناء، و30% عند الاستلام — وهو نموذج لخطة سداد مؤجلة متاحة على وحدات محددة.
هذه العروض المتعددة تعني أنه ينبغي على المستثمرين التحقق من الشروط الحالية للوحدة المستهدفة، إلا أن النمط العام يميل إلى رأس مال أولي محدود مع دفعات نهائية مرتبطة بالاستلام.
تكاليف الاحتفاظ بالعقار
تُطبَّق رسوم خدمة قدرها 17.00 درهم لكل قدم مربع، وهو عامل ينبغي على المستثمرين أخذه في الاعتبار عند حساب صافي العائد إلى جانب توقعات الإيجار في السوق الفرعي للجداف.
أساسيات الموقع الداعمة للطلب الإيجاري
يدعم القرب من محطة مترو الجداف سهولة الوصول للمستأجرين، بينما تضع القرب من حي دبي للتصميم ووسط مدينة دبي البرجَ ضمن متناول مراكز العمل ونمط الحياة الراسخة — وهي عوامل عادة ما تدعم الطلب الإيجاري في ممر دبي على الخارطة على طول خور دبي.
مرافق داعمة لاستبقاء المستأجرين
تسلط الكتيب الضوء على مسبح إنفينيتي، وجاكوزي ومسبح ضحل، وسطح شمسي، وبار مسبح، وصالة رياضية، وملعب بادل، وملعب نصف كرة سلة، ومناطق لياقة ويوغا خارجية، ومسار للمشي، ومسبح أطفال مع منطقة ألعاب مائية، ومنطقة لعب للأطفال، ومنطقة شواء عائلية — وهي باقة مرافق موجهة لكل من المستخدمين النهائيين والمستأجرين الباحثين عن قيمة نمط الحياة.
مع موعد تسليم مقرر في ديسمبر 2027، يقدم بينغاتي رايث للمستثمرين جدولاً زمنياً محدداً لتخطيط نشر رأس المال، أو استراتيجية الخروج، أو التموضع الإيجاري. يمكن لفريق ثرايف ستيت إرشادك عبر الأسعار الحالية على مستوى الوحدة، وتفاصيل المساحات، وخطة السداد الأنسب لأفقك الاستثماري.
النقاط البارزة
- 855 شقة إلى جانب 34 محلاً تجارياً في الطابق الأرضي ضمن برج من 19 طابقاً في الجداف
- مخزون متاح من 1.30 مليون درهم، بمساحات تتراوح بين 662 و1,997 قدم مربع تقريباً
- موعد تسليم في ديسمبر 2027 لتخطيط الاستثمار
- هياكل سداد متعددة تشمل خطط إطلاق 50/50 مع إعفاء من رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4% (سارية حتى 31 أغسطس 2026)
- رسوم خدمة محددة بـ 17.00 درهم لكل قدم مربع
- قريب من محطة مترو الجداف، وحي دبي للتصميم، ووسط مدينة دبي، وخور دبي
تفاصيل المشروع
معرض
الوحدات المتاحة
خطة الدفع
Example schedule shown on AED 1,350,000 total price; final installment schedule may vary by unit price.
Binghatti Wraith launch payment plan for studio units, valid until 31 August 2026.
Binghatti Wraith launch payment plan for 1 bedroom units, valid until 31 August 2026.
Binghatti @100 campaign offer shared 15 June 2026.
Sales offer PDF shared by Binghatti sales manager Mohamed Mohsen on 4 July 2026.
Wraith campaign pricing and payment plan from Binghatti @100 Campaign PDF shared on 17 July 2026.
Sales offer PDF shared in Binghatti - Thrivestate Team on 7 August 2026.
Hot deal shared in Binghatti - Thrivestate Team on 8 August 2026; caption values stored where they differ from the attached sales offer.
Binghatti limited-time offers deck shared on WhatsApp; offer valid until 31 August 2026.
Wraith selected 1-bedroom rebate offers from Binghatti limited-time offers PDF.
إمكانات الاستثمار
تستمر العقارات في دبي التي تُباع على المخطط في جذب طلب قوي من المستثمرين المحليين والدوليين. اعتمادًا على المجتمع ونوع الوحدة، قد يستفيد المشترون من:
الأرقام هي سياق السوق، وليست ضمانًا للعوائد. العوائد، ونمو الأسعار، والأهلية للتأشيرات تختلف حسب المشروع وقابلة للتغيير.
حول Binghatti Developers
Binghatti Developers هو المطور وراء هذا المشروع. اسأل فريقنا عن سجل المطور ومحفظته.
مستندات المشروع
الأسئلة المتكررة
Where is بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027 located?
بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027 is located in Al Jaddaf.
What is the starting price at بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027?
Prices at بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027 start from AED 896,999.
What unit types are available at بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027?
بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027 offers 1 BR, 2 BR, Studio, 3 BR residences. Sizes range from 341.43 to 3,223.68 ft².
When will بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027 be completed?
Handover of بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027 is planned for Q4 2027.
What is the payment plan for بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027?
The payment plan for بينغاتي رايث: فرصة استثمارية في الجداف مع تسليم ديسمبر 2027 is structured as: 20% 30 Jun 2026 - down payment, 0.75% Monthly from 31 Jul 2026 to 30 Nov 2026, 10% 31 Dec 2026, 0.75% Monthly from 31 Jan 2027 to 31 May 2027, 10% 30 Jun 2027, 0.5% Monthly from 31 Jul 2027 to 30 Nov 2027, 50% On completion.