جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان
Mira Developments · Al Marjan Island
من AED 1,613,000 – AED 15,281,000
نظرة عامة
يقدّم مشروع جيانفرانكو فيري ريزيدنسز عنوانًا سكنيًا يحمل توقيع علامة أزياء عالمية في أقصى طرف جزيرة المرجان في رأس الخيمة — على بعد خطوات من كازينو وين جزيرة المرجان وما يحيط به من مجموعة فنادق على الواجهة البحرية. طوّرت المشروع شركة ميرا للتطوير العقاري، حيث يجمع بين تصاميم داخلية من جيانفرانكو فيري هوم وأسلوب حياة مطل على البحر، ليمنح المستثمرين منتجًا مصممًا بعناية في واحدة من أسرع الوجهات الساحلية نموًا في الإمارات.
لماذا يهم هذا المشترين المهتمين بالعائد
يمثل الموقع جوهر الفكرة الاستثمارية: فالقرب من وين جزيرة المرجان وممر ضيافة متكامل يدفع عادة إلى طلب قوي على الإيجار قصير الأجل وإعادة البيع بمجرد اكتمال هذه الوحدات السكنية ذات العلامة التجارية. وترى ثرايف ستيت أن هذا الموقع يشكل ميزة تنافسية مقارنة بالمشاريع الداخلية في رأس الخيمة.
أسعار الدخول (بيانات يوليو):
- استوديوهات من 1.6 مليون درهم
- شقق غرفة نوم واحدة من 2.5 مليون درهم
- شقق غرفتي نوم من 3.8 مليون درهم
- دوبلكس غرفتي نوم من 4.4 مليون درهم
- دوبلكس ثلاث غرف نوم من 7.3 مليون درهم
- دوبلكس أربع غرف نوم من 14.4 مليون درهم
هذا التنوع الواسع في الوحدات — من الاستوديوهات المدمجة إلى الدوبلكس بأربع غرف نوم — يتيح للمستثمرين استهداف شرائح إيجارية مختلفة أو فئات متنوعة من مشتري إعادة البيع ضمن مشروع واحد يحمل علامة تجارية، مما يوزع المخاطر عبر أحجام مختلفة من رأس المال.
تُسلَّم جميع الوحدات مفروشة بالكامل، مما يزيل عبئًا ماليًا مهمًا يتعلق بتجهيز الوحدة بالنسبة للمستثمرين الذين يخططون لاستراتيجيات التأجير قصير الأجل أو الإيجار السياحي، ويدعم انتقالًا أسرع نحو توليد الدخل بعد التسليم.
هيكل دفع يدعم كفاءة رأس المال
تتيح خطة الدفع 50/50 على مدى 3 سنوات بعد التسليم سداد 40% فقط خلال فترة البناء، على أن يتم توزيع الـ50% المتبقية على مدى 36 شهرًا بعد التسليم المقرر في الربع الأول من 2028 (بالإضافة إلى دفعة إنجاز نسبتها 5%). يتيح هذا الهيكل للمستثمرين تأجيل جزء كبير من رأس المال إلى ما بعد التسليم، بما قد يوائم الدفعات مع دخل الإيجار المبكر بدلاً من تجميد الأموال قبل الإنجاز.
مرافق تعزز الجاذبية الإيجارية
يوفر المشروع وصولًا إلى شاطئ رملي، رياضات مائية، مسابح على طراز المنتجعات، صالة رياضية على السطح وأخرى منفصلة على مستوى الأرض، مسبح مخصص للأطفال، مطاعم، مقهى في اللوبي، خدمة كونسيرج، تدبير منزلي، خدمة صف السيارات وخدمات على الطراز الفندقي — وكلها تشير إلى تجربة سكنية يديرها منتجع متكامل، وهو نوع من طبقة الخدمات التي عادة ما تحقق أسعارًا ليلية مرتفعة في المنتجعات السكنية المماثلة ذات العلامات التجارية على الواجهة البحرية.
اعتبارات التكلفة
تبلغ رسوم الخدمة 25 درهمًا للقدم المربع، وهو رقم يجب على المستثمرين احتسابه مباشرة ضمن توقعات صافي العائد إلى جانب سعر شراء الوحدة المستهدفة ومساحتها.
مع تسليم مقرر في الربع الأول من 2028، يُطرح مشروع جيانفرانكو فيري ريزيدنسز حاليًا للبيع، مما يوفر نقطة دخول مبكرة إلى فئة أصول سكنية على الواجهة البحرية تحمل علامة تجارية في جزيرة المرجان. يمكن لفريق ثرايف ستيت اصطحاب المستثمرين عبر تفاصيل الأسعار على مستوى كل وحدة، وتوزيع المساحات، وجدول الدفع الكامل بعد التسليم لنمذجة العوائد المتوقعة.
النقاط البارزة
- وحدات سكنية بعلامة تجارية من تطوير شركة ميرا للتطوير العقاري بتصاميم داخلية من جيانفرانكو فيري هوم
- موقع مميز على الواجهة البحرية عند طرف جزيرة المرجان، بالقرب من كازينو وين
- استوديوهات من 1.6 مليون درهم وصولًا إلى دوبلكس أربع غرف نوم من 14.4 مليون درهم
- وحدات مفروشة بالكامل تقلل تكاليف التجهيز لاستراتيجيات التأجير
- خطة دفع 50/50 مع أقساط على مدى 36 شهرًا بعد التسليم
- تسليم في الربع الأول من 2028 مع مرافق على طراز المنتجعات تشمل الوصول إلى الشاطئ والمسابح
تفاصيل المشروع
معرض
الوحدات المتاحة
خطة الدفع
إمكانات الاستثمار
تستمر العقارات في دبي التي تُباع على المخطط في جذب طلب قوي من المستثمرين المحليين والدوليين. اعتمادًا على المجتمع ونوع الوحدة، قد يستفيد المشترون من:
الأرقام هي سياق السوق، وليست ضمانًا للعوائد. العوائد، ونمو الأسعار، والأهلية للتأشيرات تختلف حسب المشروع وقابلة للتغيير.
حول Mira Developments
Mira Developments هو المطور وراء هذا المشروع. اسأل فريقنا عن سجل المطور ومحفظته.
مستندات المشروع
الأسئلة المتكررة
Where is جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان located?
جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان is located in Al Marjan Island.
What is the starting price at جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان?
Prices at جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان start from AED 1,613,000.
What unit types are available at جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان?
جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان offers Studio, 1 BR, 2 BR, 4 BR, 3 BR residences. Sizes range from 443.2 to 5,433.62 ft².
When will جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان be completed?
Handover of جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان is planned for Q1 2028.
What is the payment plan for جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان?
The payment plan for جيانفرانكو فيري ريزيدنسز: استثمار سكني علامة تجارية على الواجهة البحرية بجزيرة المرجان is structured as: 10% Down payment on booking, 10% Second payment, 30 days from booking, 10% Third payment, 6 months from booking, 10% Fourth payment, 12 months from booking, 5% Fifth payment, 18 months from booking, 5% Upon completion, Q1 2028, 50% Post-handover over 36 months from completion.