ميرداد تاور 3: أسعار إطلاق موجهة للمستثمرين في موتور سيتي

ميرداد تاور 3 — نقطة دخول في مرحلة الإطلاق بموتور سيتي

بالنسبة للمستثمرين الذين يتابعون ممرات النمو في السوق المتوسط بدبي، يقدّم ميرداد تاور 3 من يونيون بروبرتيز فرصة في مرحلة الإطلاق ضمن موتور سيتي، إحدى المناطق السكنية والترفيهية الراسخة في دبي. ومع موعد إنجاز مقرر في الربع الرابع من عام 2028، يمنح هذا المشروع نافذة زمنية طويلة قبل التسليم — يمكن للمستثمرين الاستفادة منها للتخطيط لنمو رأس المال مع تقدم أعمال البناء.

أسعار تكافئ الدخول المبكر

تضع الأسعار الابتدائية التي تبدأ من 1.36 مليون درهم مشروع ميرداد تاور 3 بشكل واضح ضمن الفئة الميسّرة من سوق دبي العقاري على الخارطة. وفيما يخص مزيج الوحدات الحالي:

• وحدات غرفة نوم واحدة (64.62–77.02 متر مربع) تبدأ من 1,361,919 درهم، بسعر للقدم المربع يتراوح تقريبًا بين 20,679–21,435 درهم
• وحدات غرفتي نوم (104.97–125.02 متر مربع) تبدأ من 2,202,961 درهم، بسعر يقارب 20,237–21,028 درهم للقدم المربع
• وحدات ثلاث غرف نوم (153.80 متر مربع) متوفرة من 3,021,838 درهم، بسعر يقارب 19,648 درهم للقدم المربع

من اللافت أن سعر القدم المربع يميل إلى الانخفاض قليلاً كلما زادت مساحة الوحدة — وهو نمط قد يهم المستثمرين الذين يقيّمون الوحدات الأكبر مساحة لأغراض الاحتفاظ طويل الأمد أو لجذب المستأجرين من العائلات، عند مقارنة تكلفة الدخول بحجم الوحدة.

هيكل دفع مصمم لنشر رأس المال على مراحل

تتطلب خطة الدفع 30/70 سداد 30% خلال فترة البناء، على أن يُستحق المبلغ المتبقي البالغ 70% عند الإنجاز في الربع الرابع من 2028. يتيح هذا الهيكل للمستثمرين توزيع الالتزام المالي على مدار دورة البناء بدلاً من دفع كامل قيمة الشراء مقدمًا، وهو عامل يستحق الموازنة مع التخطيط الشخصي للتدفق النقدي ومقارنته بمشاريع أخرى في مرحلة الإطلاق بالسوق.

باقة مرافق مصممة لجذب الإيجارات

تشمل قائمة المرافق في المشروع نطاقًا واسعًا من ميزات العافية والترفيه والعمل عن بُعد التي يمكن أن تدعم الطلب من المستأجرين بعد إنجاز الأصل وتسليمه: مسبح للبالغين، ومسبح مشترك وسطح للمسبح، وصالات رياضية مغطاة ومشتركة، ونادٍ اجتماعي، ومنطقة عمل مشتركة، وسينما داخلية، ومحاكي غولف، وملعب باتل، وأرضية رياضية ملحقة بالباتل، وسبا، ومنطقة يوغا، وحديقة زن، وحديقة للحيوانات الأليفة، ومناطق مخصصة للعب الأطفال — إلى جانب بنية تحتية عملية مثل محطات شحن السيارات الكهربائية، وأنظمة المنزل الذكي، والأمن والمراقبة على مدار الساعة. يُعد هذا التنوع في المرافق عاملًا يأخذه المستثمرون بعين الاعتبار غالبًا عند تقييم قدرة المشروع على تحقيق إيجارات تنافسية مقارنة بالمعروض في المناطق المجاورة.

السياق الموقعي

تُعد موتور سيتي منطقة سكنية معروفة في دبي ذات قاعدة سكانية راسخة، وهو ما قد يشكّل اعتبارًا مهمًا للمستثمرين الذين يقيّمون أساسيات الطلب الإيجاري بمجرد إنجاز البرج.

لماذا يحظى المشروع باهتمام المستثمرين

مع حالة المبيعات الحالية للمشروع المصنفة كـ إطلاق وهيكل دفع 30/70، يمنح ميرداد تاور 3 المشترين الباحثين عن العائد فرصة لتثبيت الأسعار الحالية قبل مراحل الطرح اللاحقة. توصي ثرايف ستيت المستثمرين بطلب النسخة الكاملة من صحيفة الحقائق والمخططات الطابقية لتحليل تكاليف الوحدات مقابل فترة الاحتفاظ المستهدفة واستراتيجية التأجير.