SERENZ by Danube: أبراج مفروشة في JVC مصممة لتحقيق عائد إيجاري

SERENZ by Danube يضع اقتصاديات الاستثمار في صميم اهتمامه. هذا البرج السكني المفروش بالكامل المكوّن من 50 طابقاً في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) يزيل أحد أكبر التكاليف الخفية في ملكية العقارات المعدة للتأجير — وهي تكلفة التأثيث — بينما يقدّم مزيجاً من الوحدات مصمماً خصيصاً لتلبية طلب مرتفع من المستأجرين: استوديوهات، وشقق من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم.

نقاط الدخول والسعر لكل قدم مربعة

تتراوح الأسعار في المبنى بين 903,000 درهم و8,524,000 درهم، مما يمنح المستثمرين مستويات دخول متعددة ضمن أصل واحد:

• الاستوديوهات (97 وحدة): من 873,000 إلى 1,089,000 درهم، بمعدل يتراوح بين 24,170–26,704 درهم/قدم مربعة، وبمساحات تتراوح بين 35.39–40.78 م²
• غرفة نوم واحدة (230 وحدة): من 871,000 إلى 1,757,000 درهم، بمعدل يتراوح بين 21,831–27,347 درهم/قدم مربعة، وبمساحات تتراوح بين 35.5–74.79 م²
• غرفتا نوم (49 وحدة): من 1,791,000 إلى 2,806,000 درهم، بمعدل يتراوح بين 18,939–23,794 درهم/قدم مربعة، وبمساحات تتراوح بين 79.23–142.68 م²
• ثلاث غرف نوم (وحدتان): من 2,318,000 إلى 3,253,000 درهم، بمعدل يتراوح بين 19,097–20,905 درهم/قدم مربعة، وبمساحات تتراوح بين 121.38–158.17 م²

يشير تركّز عدد الوحدات نحو الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة — 327 وحدة من إجمالي المخزون — إلى محفظة مصممة لتحقيق معدل دوران إيجاري مرتفع وجاذبية واسعة للمستأجرين، وهي ديناميكية مواتية للمستثمرين الذين يستهدفون استقرار معدلات الإشغال.

تكاليف الحيازة وهيكل السداد

تم تحديد رسوم الخدمة عند 17 درهماً لكل قدم مربعة، وهو رقم يجب على المستثمرين أخذه بعين الاعتبار مباشرة عند حساب توقعات صافي العائد. أما بخصوص خيارات التمويل، فيمكن لثرايف ستيت تقديم عدة مسارات: خطة سداد بعد التسليم تمتد 30 شهراً بعد الإنجاز (10% دفعة أولى، وأقساط مرحلية حتى يونيو 2032)، وخطة 60/40 الحالية محدودة المدة (60% خلال مرحلة البناء، و40% عند التسليم أو بعده)، وعرض ترويجي بعنوان عرض الأطباء 2026 بصيغتي 60/40 و50/50 بعد التسليم — متاح فقط حتى 31 يوليو 2026. تتيح هذه الخيارات للمستثمرين مواءمة توزيع رأس المال مع جدول التدفق النقدي الخاص بهم بينما لا يزال المشروع قيد الإنشاء.

محفزات الطلب الإيجاري

تم تصميم 120,000 قدم مربعة من المرافق في SERENZ — بما فيها مسبح الهدوء، والمنتزه المائي، وصالة الألعاب الرياضية الداخلية، والسبا، ومنطقة العمل المشترك، وملاعب البادل والبيكل بول، ومرافق مخصصة للأطفال — لتحقيق إيجارات مميزة مقارنة بالمعروض التقليدي في JVC. كما أن التسليم المفروش بالكامل يقلص مدة تجهيز الوحدة للتأجير بعد التسليم، وهو عامل مهم للمشترين الباحثين عن العائد.

الموقع وسيولة الخروج

يقع المشروع بالقرب من شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، مما يمنحه وصولاً سريعاً إلى سيركل مول، ومول الإمارات، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، ووسط مدينة دبي، ومطار دبي الدولي — وهي روابط تدعم استبقاء المستأجرين وسيولة إعادة البيع مستقبلاً.

مع تسليم مقرر في الربع الرابع من 2029 وحالة بيع متاحة حالياً، يمنح SERENZ by Danube المستثمرين مهلة زمنية للتخطيط للتمويل، والاستعداد للتأجير دون الحاجة للتأثيث، ومزيج متنوع من الوحدات ضمن عنوان واحد. يمكن لفريق ثرايف ستيت أن يوضح لكم نموذج العائد الخاص بكل وحدة وأهلية خطط السداد الحالية.