دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية
Arada Properties · Dubai Harbour
من AED 4,136,000 – AED 65,000,000
نظرة عامة
دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور هو مشروع سكني حر الملكية بعلامة تجارية من تطوير شركة أرادا، ويشكّل جزءًا من مجمع مكوّن من ثلاثة أبراج على الواجهة البحرية في شبه جزيرة دبي هاربور. بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن التعرّض لقطاع الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي، يجمع هذا المشروع بين الموقع المطل على المارينا والبحر ومستوى من المرافق يُقارن عادة بالأصول الفندقية الفاخرة.
مزيج الوحدات ونقاط الدخول
يقدم البرج شققًا بغرفة نوم واحدة و2 و4 و5 غرف نوم بالإضافة إلى البنتهاوس، بمساحات تتراوح بين 1,163 و11,795 قدمًا مربعًا. تبدأ أسعار الوحدات ذات الغرفة الواحدة من نحو 4.14 مليون درهم إماراتي (أي حوالي 38,000+ درهم للقدم المربع)، بينما تصل أسعار الوحدات الأكبر من 4 غرف نوم والبنتهاوس إلى 65 مليون درهم، ما يعكس نطاق سعر للقدم المربع يرتفع حتى 59,300 درهم في الفئة الأعلى. يمنح هذا التفاوت في الأسعار المستثمرين مرونة لاستهداف نقطة دخول بتذكرة أقل أو أصل أكبر بعلامة تجارية بقيمة مطلقة أعلى.
هيكل الدفع
يقدّم العرض الترويجي الحالي من أرادا هيكل دفع 10/30/60: دفعة أولى 10%، و30% خلال مراحل البناء، و60% عند الاستلام — مع عدم وجود رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ولا رسوم إدارية ضمن هذه الخطة. يتيح هذا الهيكل المتأخر في الدفعات نشر رأس المال تدريجيًا حتى موعد التسليم في الربع الرابع من عام 2028، ما قد يدعم تخطيط التدفقات النقدية للمستثمرين الذين يموّلون الشراء على مراحل بدلاً من الالتزام برأس المال كاملاً مقدمًا.
التكاليف التشغيلية والموقع التنافسي
تُحدد رسوم الخدمة بـ 30 درهمًا للقدم المربع، وهو رقم يجب على المستثمرين أخذه بعين الاعتبار عند حساب توقعات العائد الصافي إلى جانب معايير الإيجار في السوق الفرعية للواجهة البحرية في دبي هاربور. تُعد الطبيعة ذات العلامة التجارية للوحدات — بما في ذلك خدمة الخادم الشخصي والاستقبال، وخدمة صف السيارات، ونادي شاطئي خاص — عادة عاملاً يمنح ميزة سعرية في أسواق البيع وإعادة التأجير مقارنة بالعقارات غير المصنّفة بعلامة تجارية في الموقع ذاته.
قاعدة مرافق داعمة للطلب طويل الأمد
تتميز قائمة المرافق في المشروع باتساعها: إمكانية الوصول إلى الشاطئ ونادي شاطئي، ومسابح للبالغين والأطفال، ومسابح إنفينيتي وأخرى على السطح، وصالة رياضية مغطاة ومنطقة كروسفت، ومنتجع صحي (سبا) وساونا وغرف بخار، ومساحات عمل مشتركة وقاعات مؤتمرات، ومحاكاة للجولف، وسينما داخلية، ومنافذ متعددة للمطاعم والتجزئة. يهدف هذا التنوع الكبير في المرافق داخل المشروع إلى دعم جاذبية قوية للمستأجرين وللمستخدمين النهائيين، وهو عامل يرتبط مباشرة بمعدلات الإشغال ومرونة الإيجار خلال فترة الاستثمار.
اعتبارات استثمارية
مع تسليم مقرر في الربع الرابع من عام 2028، يندرج دبليو ريزيدنسز البرج 1 ضمن فئة العقارات على الخارطة، ما يمنح المستثمرين نافذة زمنية ممتدة لعدة سنوات لإمكانية تحقيق ارتفاع في القيمة الرأسمالية قبل الاستلام. وكما هو الحال مع أي أصل قيد الإنشاء، ستعتمد العوائد على وتيرة تسليم البناء، والتسعير السائد في السوق عند الاستلام، والطلب الإيجاري السائد في منطقة دبي هاربور في ذلك الوقت. توصي ثرايف ستيت بمراجعة قائمة الأسعار التفصيلية للوحدات وجدول الدفعات الكامل قبل اتخاذ قرار الشراء، نظرًا للتفاوت الكبير في الأسعار عبر فئات الوحدات من غرفة واحدة إلى 5 غرف والبنتهاوس.
النقاط البارزة
- وحدات سكنية بعلامة أرادا التجارية بأسعار تبدأ من 4.14 مليون درهم
- خطة دفع 10/30/60 بدون رسوم دائرة الأراضي والأملاك ضمن العرض الحالي
- تسليم في الربع الرابع من 2028 على الواجهة البحرية لدبي هاربور
- رسوم خدمة محددة بـ 30 درهمًا للقدم المربع
- مساحات وحدات من 1,163 إلى 11,795 قدمًا مربعًا عبر فئات من غرفة إلى 5 غرف والبنتهاوس
- نادي شاطئي خاص وموقع على المارينا ومرافق صحية وترفيهية واسعة
تفاصيل المشروع
معرض
الوحدات المتاحة
خطة الدفع
10% down payment, 30% during construction, 60% on completion.
المرافق
إمكانات الاستثمار
تستمر العقارات في دبي التي تُباع على المخطط في جذب طلب قوي من المستثمرين المحليين والدوليين. اعتمادًا على المجتمع ونوع الوحدة، قد يستفيد المشترون من:
الأرقام هي سياق السوق، وليست ضمانًا للعوائد. العوائد، ونمو الأسعار، والأهلية للتأشيرات تختلف حسب المشروع وقابلة للتغيير.
حول Arada Properties
Arada Properties هو المطور وراء هذا المشروع. اسأل فريقنا عن سجل المطور ومحفظته.
مستندات المشروع
الأسئلة المتكررة
Where is دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية located?
دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية is located in Dubai Harbour.
What is the starting price at دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية?
Prices at دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية start from AED 4,136,000.
What unit types are available at دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية?
دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية offers 1 BR, 2 BR, 4 BR, 3 BR residences. Sizes range from 1,135 to 11,795 ft².
When will دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية be completed?
Handover of دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية is planned for Q4 2028.
What is the payment plan for دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية?
The payment plan for دبليو ريزيدنسز البرج 1 في دبي هاربور: فرصة استثمارية بعائد على الواجهة البحرية بعلامة تجارية is structured as: 10% Down Payment - Immediate, 10% 1st Installment - Within 180 days of signing Reservation, 5% 2nd Installment - Within 360 days of signing Reservation, 5% 3rd Installment - Within 510 days of signing Reservation, 5% 4th Installment - Within 660 days of signing Reservation, 5% 5th Installment - Within 810 days of signing Reservation, 60% Final Installment - On Completion, Down Payment - Down Payment.