Arancia Yards 2 by Beyond : Accès Investisseur Anticipé à City of Arabia

Arancia Yards 2 constitue la deuxième phase du développement résidentiel de Beyond by Omniyat à City of Arabia, Dubaï, proposant des appartements de 1, 2 et 3 chambres avec une livraison prévue au T2 2029. Actuellement en statut de Lancement, avec une construction pas encore débutée, ce projet offre aux investisseurs un point d'entrée rare à un prix avantageux, avant que le marché ne se réajuste à l'approche de la livraison.

Prix de lancement et données par unité

Les prix de la phase actuelle s'échelonnent de AED 1 200 000 à AED 3 673 000. Parmi les données disponibles à l'unité, on retrouve un appartement de 2 chambres proposé à AED 2 324 000 et un 3 chambres à AED 3 673 000. Une unité spécifique de 2 chambres, située au 6ᵉ étage et d'une superficie de 1 092 pieds carrés, est disponible à AED 2 324 000 — une référence utile pour comparer le prix au pied carré à mesure que le projet avance vers sa livraison.

Une structure de paiement pensée pour l'efficacité du capital

ThriveState a obtenu un accès à plusieurs plans de paiement pour Arancia Yards 2, offrant aux investisseurs une flexibilité selon leur stratégie de déploiement de capital :

• Un plan 40/60, avec 40 % payables pendant la construction et les 60 % restants dus à la livraison (visée pour le T1 2029) — soit environ AED 840 000 pour une unité de 2 chambres à partir de AED 2,1M.
• Un échéancier plus détaillé de type 10/10/5/5/5/5/60, avec des paiements échelonnés depuis la réservation jusqu'à septembre 2028, la majorité des 60 % restants n'étant due qu'à l'achèvement — une structure qui réduit l'exposition en capital avant livraison tout en sécurisant l'allocation.
• Une voie d'EOI (Expression d'Intérêt) nécessitant un montant de réservation de AED 50 000 ainsi qu'une copie de passeport, offrant un accès prioritaire avant la tarification officielle de lancement — un mécanisme souvent utilisé par les promoteurs pour récompenser les investisseurs les plus rapides avec des conditions plus favorables avant la mise sur le marché élargie.

Pour les investisseurs privilégiant l'efficacité du capital, la répartition des paiements en faveur de la livraison (60 % dans la plupart des structures) réduit les fonds immobilisés durant la phase de construction — un élément déterminant lors de l'évaluation du rendement sur fonds propres sur la période de détention jusqu'en 2029.

Pourquoi cela compte pour les acheteurs orientés rendement

City of Arabia est un quartier résidentiel en plein développement, et entrer au stade du Lancement — avant même le début de la construction — offre généralement aux investisseurs l'écart le plus large entre le prix d'entrée et la valeur anticipée à la livraison. Avec des conditions d'EOI ouvertes et un accès prioritaire disponible pour les transactions d'étages complets ou en bloc, Arancia Yards 2 convient aux investisseurs souhaitant se positionner avant les prochaines hausses de prix de Beyond by Omniyat.

ThriveState peut accompagner les investisseurs à travers les plans de paiement disponibles, la tarification actuelle par unité et le processus d'EOI, afin de structurer une allocation adaptée aux échéances individuelles de déploiement de capital, avant la livraison prévue au T2 2029.