Gianfranco Ferre Residences : investissement balnéaire de marque sur Al Marjan Island

Gianfranco Ferre Residences installe une adresse signée par une maison de mode à la pointe même d'Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah — à quelques pas du Wynn Casino Al Marjan Island et de son cluster d'hôtels en front de mer. Développé par Mira Developments, ce projet associe les intérieurs Gianfranco Ferre Home à une vie face à la mer, offrant aux investisseurs un produit design dans l'une des destinations côtières émergentes les plus dynamiques des Émirats.

Pourquoi ce projet compte pour les investisseurs orientés rendement

La localisation constitue le cœur de la thèse d'investissement : la proximité du Wynn Al Marjan Island et d'un corridor hôtelier déjà établi tend à générer une forte demande locative de courte durée et une revente dynamique une fois les résidences de marque livrées. ThriveState considère ce positionnement comme un différenciateur clé face à l'offre plus enclavée de RAK.

Grille de prix d'entrée (supports de juillet) :

• Studios à partir de 1,6M AED
• Appartements une chambre à partir de 2,5M AED
• Appartements deux chambres à partir de 3,8M AED
• Duplex deux chambres à partir de 4,4M AED
• Duplex trois chambres à partir de 7,3M AED
• Duplex quatre chambres à partir de 14,4M AED

Cette large gamme de typologies — du studio compact au duplex quatre chambres — permet aux investisseurs de cibler différentes tranches locatives ou profils d'acheteurs à la revente au sein d'un même développement de marque, répartissant ainsi le risque sur plusieurs tickets d'investissement.

Toutes les unités sont livrées entièrement meublées, ce qui supprime une part significative des coûts d'aménagement pour les investisseurs envisageant une stratégie de location courte durée ou saisonnière, et accélère la mise en location après livraison.

Une structure de paiement au service de l'efficacité du capital

Le plan de paiement 50/50 sur 3 ans post-livraison disponible ne requiert que 40 % durant la construction, le solde de 50 % étant échelonné sur 36 mois après la livraison prévue au T1 2028 (plus une échéance finale de 5 % à l'achèvement). Cette structure permet de différer une large part du capital au-delà de la livraison, alignant potentiellement les paiements sur les premiers revenus locatifs plutôt que d'immobiliser des fonds avant l'achèvement.

Des prestations pensées pour l'attractivité locative

Accès direct à la plage de sable, activités nautiques, piscines de style resort, salle de sport en rooftop et salle de sport séparée au rez-de-chaussée, piscine enfants dédiée, restaurants, café en lobby, conciergerie, service de ménage, voiturier et services de type hôtelier composent une offre de vie gérée en mode resort — le type de niveau de service qui tend à justifier des tarifs nocturnes premium dans des produits balnéaires de marque comparables.

Éléments de coûts à intégrer

Les charges de service sont fixées à 25 AED par pied carré, un montant que les investisseurs doivent intégrer directement dans leurs projections de rendement net, en complément du prix d'achat et de la surface de l'unité ciblée.

Avec une livraison programmée au T1 2028, Gianfranco Ferre Residences est actuellement commercialisé, offrant un point d'entrée précoce sur une classe d'actifs balnéaire de marque à Al Marjan Island. ThriveState peut accompagner les investisseurs à travers la tarification unité par unité, la répartition des surfaces et le calendrier complet post-livraison afin de modéliser les rendements attendus.