Manchester City Yas Residences by Ohana : une opportunité d'investissement waterfront sur le Yas Canal

Une adresse de marque à portée mondiale

Manchester City Yas Residences by Ohana est une communauté waterfront en freehold et de marque, qui s'élève sur le Yas Canal à Abu Dhabi — une coentreprise entre Ohana Development et Manchester City. Pour les investisseurs, des partenariats de marque de cette envergure restent rares sur le marché d'Abu Dhabi, et ils s'accompagnent généralement d'un positionnement premium, tant à la revente qu'à la location, porté par la reconnaissance et le prestige lifestyle que véhicule le nom Manchester City à l'échelle mondiale.

Un masterplan pensé pour la valeur à long terme

La communauté s'articule autour d'un parc central de 500 000 m², d'un lagon cristallin et d'une promenade le long du canal, avec 50 % du masterplan dédié aux espaces ouverts. Les infrastructures d'accompagnement comprennent des hôtels, des commerces, une école, une mosquée et des cliniques — le type d'écosystème autonome qui favorise généralement une occupation durable et une demande de la part des résidents finaux, réduisant ainsi la dépendance aux seuls acheteurs spéculatifs.

L'équipement phare est l'académie de football Manchester City implantée sur site, comprenant le City Lounge, la Tactical Room et la Manchester City Heritage Room, ainsi que des restaurants gastronomiques et des installations de gym entièrement équipées. Cet atout sportif et lifestyle constitue un facteur de différenciation que peu de projets waterfront concurrents à Abu Dhabi peuvent revendiquer, positionnant la communauté aussi bien pour une demande résidentielle que pour un intérêt touristique de courte durée.

Une flexibilité de portefeuille sur tous les types de biens

Les investisseurs peuvent choisir parmi des appartements de 1 à 3 chambres, des penthouses, des townhouses, des villas jumelées, des villas de 4 et 5 chambres, des maisonnettes et des mansions waterfront — les surfaces annoncées vont de 850 à 14 746 pieds carrés. Les prix actuellement disponibles s'échelonnent de 3,09M AED à 11,65M AED, avec des unités de 2 chambres à partir de 3 090 000 AED, des 3 chambres à partir de 4 360 000 AED, et des 4 chambres à partir de 5 900 000 AED, offrant aux investisseurs de multiples points d'entrée sur toute la gamme de prix pour diversifier leur portefeuille.

Un financement structuré pour les investisseurs off-plan

Ohana Development propose plusieurs structures de paiement, dont un plan 50/50 étalé sur 36 mois avec des échéances progressives de 5 %, et un plan 35/65 nécessitant 35 % pendant la construction et 65 % à la livraison. Des offres à durée limitée, comme une structure estivale 40/60, ont également été proposées, laissant aux investisseurs la latitude d'ajuster un plan à leur stratégie de trésorerie avant la livraison prévue au T4 2029.

Des charges transparentes

Les charges de service sont fixées à 7,50 AED par pied carré, un chiffre que les investisseurs peuvent intégrer directement dans leurs projections de rendement net, en complément des prix affichés — une clarté utile pour évaluer les rendements sur ce type de bien waterfront de marque.

La thèse d'investissement

Avec l'accès à l'académie de football, un lagon cristallin et une promenade le long du canal, des commerces et une offre hôtelière intégrés, ainsi qu'une marque reconnue mondialement associée aux résidences, Manchester City Yas Residences offre aux clients de ThriveState un actif waterfront différenciant, avec plusieurs catégories de biens adaptées à diverses capacités d'investissement et stratégies de détention, avant son achèvement prévu au T4 2029.