Mirdad Tower 3 : des prix de lancement pensés pour les investisseurs à Motor City

Mirdad Tower 3 — Un point d'entrée en phase de lancement à Motor City

Pour les investisseurs qui suivent les corridors de croissance du marché intermédiaire de Dubaï, Mirdad Tower 3 par Union Properties représente une opportunité en phase de lancement à Motor City, l'un des quartiers résidentiels et lifestyle établis de Dubaï. Avec une livraison prévue pour le T4 2028, ce projet offre un long délai avant remise des clés — une fenêtre que les investisseurs peuvent mettre à profit pour anticiper une plus-value au fil de l'avancement de la construction.

Des prix qui récompensent une entrée anticipée

Avec des prix de départ à partir de 1,36 million AED, Mirdad Tower 3 se positionne clairement dans le segment accessible du marché sur plan de Dubaï. Sur l'ensemble de la gamme actuelle :

• Les unités de 1 chambre (64,62–77,02 m²) débutent à 1 361 919 AED, avec un prix au pied carré compris entre environ 20 679 et 21 435 AED
• Les unités de 2 chambres (104,97–125,02 m²) démarrent à 2 202 961 AED, soit environ 20 237 à 21 028 AED par pied carré
• Les unités de 3 chambres (153,80 m²) sont disponibles à partir de 3 021 838 AED, soit environ 19 648 AED par pied carré

On notera que le prix au pied carré tend à légèrement diminuer à mesure que la taille des unités augmente — une tendance que les investisseurs évaluant des unités de grande superficie pour une détention longue durée ou une clientèle familiale pourront trouver pertinente lors de la comparaison entre coût d'entrée et surface.

Une structure de paiement conçue pour un déploiement progressif du capital

Le plan de paiement 30/70 exige 30% pendant la période de construction, le solde de 70% étant dû à la livraison au T4 2028. Cette structure permet aux investisseurs d'échelonner leur engagement en capital tout au long du cycle de construction plutôt que de mobiliser l'intégralité du prix d'achat dès le départ — un facteur à mettre en balance avec sa propre planification de trésorerie et les autres projets en phase de lancement présents sur le marché.

Un ensemble d'équipements pensé pour l'attractivité locative

La liste des équipements du projet est étoffée, couvrant bien-être, loisirs et télétravail, des atouts susceptibles de soutenir la demande locative une fois l'actif achevé et livré : piscine pour adultes, piscine et deck partagés, salles de sport couvertes et partagées, clubhouse, espace coworking, cinéma intérieur, simulateur de golf, terrain de paddle, espace sportif adjacent, spa, espace yoga, jardin zen, jardin pour animaux et espaces de jeux dédiés aux enfants — sans oublier des infrastructures pratiques telles que bornes de recharge pour véhicules électriques, systèmes domotiques et sécurité/CCTV 24h/24 et 7j/7. Cette richesse d'équipements est un facteur que les investisseurs prennent souvent en compte pour évaluer la capacité d'un projet à générer des loyers compétitifs face aux biens environnants.

Le contexte de l'emplacement

Motor City est un quartier résidentiel reconnu de Dubaï, doté d'une base de résidents établie — un élément pertinent pour les investisseurs évaluant les fondamentaux de la demande locative une fois la tour achevée.

Pourquoi ce projet attire l'attention des investisseurs

Avec un statut de vente actuellement en Lancement et une structure 30/70, Mirdad Tower 3 offre aux acheteurs orientés rendement l'opportunité de sécuriser les prix actuels avant de futures phases de commercialisation. ThriveState recommande aux investisseurs de demander la fiche technique complète et les plans d'étage afin de modéliser le coût de chaque unité en fonction de leur période de détention cible et de leur stratégie locative.