SERENZ by Danube : Tours Meublées à JVC Conçues pour le Rendement Locatif

SERENZ by Danube place l'économie de l'investisseur au cœur du projet. Cette tour résidentielle entièrement meublée de 50 étages, située à Jumeirah Village Circle, élimine l'un des coûts cachés les plus lourds de l'investissement locatif — l'ameublement — tout en proposant un mix d'unités pensé pour une forte demande locative : studios, appartements d'une, deux et trois chambres.

Points d'Entrée et Prix au Pied Carré

Les prix dans l'ensemble de la tour s'échelonnent de AED 903 000 à AED 8 524 000, offrant aux investisseurs plusieurs niveaux d'entrée au sein d'un même actif :

• Studios (97 unités) : AED 873 000–1 089 000, ~24 170–26 704 AED/pi², de 35,39 à 40,78 m²
• 1 chambre (230 unités) : AED 871 000–1 757 000, ~21 831–27 347 AED/pi², de 35,5 à 74,79 m²
• 2 chambres (49 unités) : AED 1 791 000–2 806 000, ~18 939–23 794 AED/pi², de 79,23 à 142,68 m²
• 3 chambres (2 unités) : AED 2 318 000–3 253 000, ~19 097–20 905 AED/pi², de 121,38 à 158,17 m²

La répartition des unités, majoritairement composée de studios et d'appartements d'une chambre — 327 sur l'ensemble de l'inventaire — traduit un portefeuille conçu pour une rotation locative fréquente et un attrait locatif large, une dynamique favorable pour les investisseurs recherchant une occupation stable.

Charges et Structure de Paiement

Les frais de service sont fixés à AED 17 par pied carré, un montant que les investisseurs doivent intégrer directement dans leurs projections de rendement net. Côté financement, ThriveState peut présenter plusieurs options : un plan post-livraison s'étendant sur 30 mois après l'achèvement (10 % d'acompte, versements échelonnés jusqu'en juin 2032), un plan actuel 60/40 limité dans le temps (60 % pendant la construction, 40 % à/après la livraison), ainsi qu'une offre promotionnelle Doctors Offer 2026, avec des variantes 60/40 et 50/50 post-livraison — disponible uniquement jusqu'au 31 juillet 2026. Ces options permettent aux investisseurs d'adapter le déploiement de leur capital à leur propre calendrier de trésorerie pendant que l'actif est encore en construction.

Facteurs de Demande Locative

Les 120 000 pieds carrés d'équipements de SERENZ — incluant une piscine de sérénité, un aqua park, une salle de sport intérieure, un spa, un espace de coworking, des terrains de padel et de pickleball, ainsi que des installations dédiées aux enfants — visent à générer des loyers supérieurs à la moyenne du marché de JVC. La livraison entièrement meublée réduit en outre le délai de mise en location après remise des clés, un facteur important pour les investisseurs axés sur le rendement.

Emplacement et Liquidité à la Revente

Situé à proximité d'Al Khail Road et de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, le projet offre un accès rapide à Circle Mall, Mall of the Emirates, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai et l'aéroport international de Dubaï — une connectivité qui favorise à la fois la fidélisation des locataires et la liquidité future à la revente.

Avec une livraison prévue au T4 2029 et une commercialisation actuellement en cours, SERENZ by Danube offre aux investisseurs le temps nécessaire pour planifier leur financement, profiter d'une mise en location sans frais d'ameublement, et bénéficier d'un mix d'unités diversifié au sein d'une seule adresse. ThriveState peut vous accompagner dans la modélisation du rendement par unité et l'éligibilité aux plans de paiement actuels.