다뉴브(Danube) SERENZ – 임대 수익률을 위해 설계된 JVC 가구 완비 타워

SERENZ by Danube는 투자자의 수익 구조를 최우선으로 고려해 설계된 프로젝트입니다. 주메이라 빌리지 서클(JVC)에 위치한 이 50층 규모의 풀퍼니시드 주거 타워는 임대 목적 매입 시 가장 큰 숨은 비용 중 하나인 '가구 비용'을 없애는 동시에, 강력한 임차 수요를 겨냥한 유닛 구성을 갖췄습니다. 스튜디오부터 1, 2, 3베드룸 아파트까지 다양한 타입이 마련되어 있습니다.

진입 가격대 및 평당 가격

건물 전체 가격은 AED 903,000에서 AED 8,524,000까지 형성되어 있어, 투자자는 하나의 자산 안에서도 여러 진입 단계를 선택할 수 있습니다:

• 스튜디오 (97세대): AED 873,0001,089,000, 약 24,17026,704 AED/sq ft, 면적 35.39~40.78 m²
• 1베드룸 (230세대): AED 871,0001,757,000, 약 21,83127,347 AED/sq ft, 면적 35.5~74.79 m²
• 2베드룸 (49세대): AED 1,791,0002,806,000, 약 18,93923,794 AED/sq ft, 면적 79.23~142.68 m²
• 3베드룸 (2세대): AED 2,318,0003,253,000, 약 19,09720,905 AED/sq ft, 면적 121.38~158.17 m²

전체 세대 중 스튜디오와 1베드룸이 327세대로 대부분을 차지하는 구성은, 높은 회전율의 임대와 폭넓은 임차인 수요를 겨냥한 포트폴리오임을 보여주며, 공실률 안정성을 중시하는 투자자에게 유리한 구조입니다.

보유 비용 및 결제 구조

서비스 요금은 AED 17/sq ft로 책정되어 있어, 순수익률(net yield) 계산 시 반드시 반영해야 할 요소입니다. 자금 조달 측면에서 ThriveState는 여러 옵션을 안내할 수 있습니다: 준공 후 30개월간 이어지는 사후 결제 플랜(계약금 10%, 2032년 6월까지 단계별 분할 납부), 기간 한정 60/40 현행 플랜(공사 기간 중 60%, 입주 시/이후 40%), 그리고 2026년 닥터스 오퍼(Doctors Offer) 프로모션으로 제공되는 60/40 및 50/50 사후 결제 옵션(2026년 7월 31일까지 한정)이 있습니다. 이러한 옵션들은 공사가 진행 중인 동안 투자자가 자신의 현금 흐름 일정에 맞춰 자본 투입 시점을 조율할 수 있게 해줍니다.

임대 수요를 뒷받침하는 요소

SERENZ의 12만 sq. ft. 규모 편의시설—세레니티 풀, 아쿠아 파크, 실내 짐, 스파, 코워킹 존, 패들 및 피클볼 코트, 전용 키즈 시설 등—은 일반적인 JVC 매물 대비 프리미엄 임대료를 겨냥해 설계되었습니다. 완전 가구 완비 상태로 인도되기 때문에 입주 후 임대까지 걸리는 시간도 단축되며, 이는 수익률을 중시하는 매수자에게 중요한 요소입니다.

입지와 출구 유동성

Al Khail Road와 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 인근에 위치한 이 프로젝트는 Circle Mall, Mall of the Emirates, 두바이 마리나, 팜 주메이라, 다운타운 두바이, 두바이 국제공항까지 빠르게 연결되어, 임차인 유지와 향후 재판매 유동성 모두를 뒷받침합니다.

입주는 2029년 4분기로 예정되어 있으며 현재 **분양 중(On Sale)**입니다. SERENZ by Danube는 자금 조달 계획, 가구 비용 없는 임대 준비, 그리고 하나의 주소 안에서 다각화된 유닛 구성을 마련할 시간적 여유를 투자자에게 제공합니다. ThriveState는 유닛별 수익률 모델링과 현재 결제 플랜 자격 조건을 상세히 안내해드릴 수 있습니다.