Gianfranco Ferre Residences: инвестиции в брендированную недвижимость на первой линии пляжа на Al Marjan Island

Gianfranco Ferre Residences — это брендированный модный адрес на самой оконечности Al Marjan Island в Ras Al Khaimah, всего в нескольких шагах от Wynn Casino Al Marjan Island и окружающего его кластера пляжных отелей. Проект от застройщика Mira Developments объединяет интерьеры Gianfranco Ferre Home с видами на море, предлагая инвесторам дизайнерский продукт в одном из самых быстрорастущих прибрежных направлений ОАЭ.

Почему это важно для инвесторов, ориентированных на доходность

Местоположение — это основа инвестиционной привлекательности проекта: близость к Wynn Al Marjan Island и сформировавшемуся гостиничному кластеру, как правило, стимулирует высокий спрос на краткосрочную аренду и перепродажу после завершения строительства брендированных резиденций. В ThriveState считают такое расположение ключевым отличием от объектов, расположенных вглубь материковой части RAK.

Стартовые цены (данные июля):

• Студии — от AED 1.6M
• Апартаменты с 1 спальней — от AED 2.5M
• Апартаменты с 2 спальнями — от AED 3.8M
• Дуплексы с 2 спальнями — от AED 4.4M
• Дуплексы с 3 спальнями — от AED 7.3M
• Дуплексы с 4 спальнями — от AED 14.4M

Широкий выбор планировок — от компактных студий до дуплексов с четырьмя спальнями — позволяет инвесторам ориентироваться на разные сегменты арендаторов или покупателей при перепродаже в рамках одного брендированного проекта, распределяя риски по разным ценовым категориям.

Все апартаменты сдаются полностью меблированными, что снимает значительную часть расходов на обустройство для инвесторов, планирующих стратегию краткосрочной аренды, и ускоряет выход на доходность после передачи объекта.

Платёжная структура для эффективного управления капиталом

Доступный план 50/50 с рассрочкой на 3 года после сдачи предполагает всего 40% в период строительства, а оставшиеся 50% распределяются на 36 месяцев после сдачи в Q1 2028 (плюс 5% при завершении). Такая структура позволяет инвесторам отложить значительную часть выплат на период после передачи, потенциально синхронизируя платежи с первыми доходами от аренды, а не замораживая средства до завершения строительства.

Удобства, повышающие привлекательность для аренды

Песчаный пляж, водные виды спорта, бассейны в курортном стиле, тренажёрный зал на крыше и отдельный тренажёрный зал на первом уровне, детский бассейн, рестораны, кафе в лобби, консьерж-сервис, уборка, парковка с услугами валет и сервис отельного уровня — всё это указывает на формат жизни под управлением курортного оператора, что в сопоставимых брендированных проектах на первой линии пляжа обычно позволяет устанавливать премиальные ставки посуточной аренды.

Что учитывать при расчёте доходности

Размер платы за обслуживание составляет AED 25 за кв. фут — этот показатель инвесторам стоит закладывать напрямую в расчёты чистой доходности вместе с ценой и площадью выбранного юнита.

Со сдачей, запланированной на Q1 2028, Gianfranco Ferre Residences уже доступен для покупки, предлагая ранний вход в класс брендированных активов на первой линии пляжа Al Marjan Island. ThriveState готов провести инвесторов через ценообразование по конкретным юнитам, разбивку площадей и полный график платежей после сдачи, чтобы смоделировать ожидаемую доходность.