Manchester City Yas Residences by Ohana: инвестиционный кейс на набережной Yas Canal

Брендированный адрес с мировым именем

Manchester City Yas Residences by Ohana — это фригольд-сообщество на набережной Yas Canal в Абу-Даби, созданное совместным предприятием Ohana Development и Manchester City. Для инвесторов партнёрства такого масштаба с брендом — редкость на рынке Абу-Даби, и они, как правило, обеспечивают премиальное позиционирование как при перепродаже, так и при сдаче в аренду — благодаря узнаваемости и статусу, которые несёт имя Manchester City по всему миру.

Мастер-план, рассчитанный на долгосрочную ценность

Основу сообщества составляют центральный парк площадью 500 000 кв. м, кристально чистая лагуна и набережная вдоль канала — под открытые пространства отведено 50% всего мастер-плана. Инфраструктура включает отели, ритейл, школу, мечеть и клиники — то есть самодостаточную экосистему, которая обычно способствует стабильной заселённости и устойчивому спросу со стороны конечных пользователей, снижая зависимость исключительно от спекулятивных покупателей.

Главная изюминка комплекса — футбольная академия Manchester City прямо на территории, включающая City Lounge, Tactical Room и Manchester City Heritage Room, а также рестораны высокой кухни и полностью оснащённые тренажёрные залы. Этот спортивный и лайфстайл-магнит — отличие, которое мало какой конкурирующий проект на набережной Абу-Даби может предложить, и оно делает сообщество привлекательным как для постоянного проживания, так и для краткосрочных визитов.

Гибкость портфеля по типам юнитов

Инвесторам доступны апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы, таунхаусы, твин-виллы, виллы с 4 и 5 спальнями, мезонеты и особняки у воды — площади по брошюре варьируются от 850 до 14 746 кв. футов. Текущие цены на объявленные юниты — от AED 3.09M до AED 11.65M, при этом доступны 2-спальные апартаменты от AED 3 090 000, 3-спальные — от AED 4 360 000, а 4-спальные — от AED 5 900 000, что даёт инвесторам множество точек входа по всему ценовому спектру для диверсификации портфеля.

Финансирование, структурированное под офф-план инвесторов

Ohana Development предлагает несколько схем оплаты, включая план 50/50 на 36 месяцев с поэтапными платежами по 5%, а также план 35/65, предполагающий 35% в период строительства и 65% при сдаче. Также доступны ограниченные по времени предложения, например летняя схема 40/60, что даёт инвесторам возможность подобрать план под свою стратегию движения денежных средств до планируемой сдачи в Q4 2029.

Прозрачные эксплуатационные расходы

Плата за обслуживание установлена на уровне AED 7.50 за кв. фут — эту цифру инвесторы могут напрямую закладывать в расчёты чистой доходности наряду с ценами по прайс-листу, что даёт полезную ясность при оценке доходности брендированных активов на набережной.

Инвестиционный тезис

С доступом к футбольной академии, кристальной лагуной и набережной вдоль канала, интегрированным ритейлом и гостиничной инфраструктурой, а также глобально узнаваемым брендом, привязанным к резиденциям, Manchester City Yas Residences предлагает клиентам ThriveState дифференцированный актив на набережной с множеством категорий юнитов, подходящих под разные капитальные позиции и стратегии владения — до завершения строительства в Q4 2029.