Mirdad Tower 3: инвестиционные цены на старте продаж в Motor City

Mirdad Tower 3 — точка входа на старте продаж в Motor City

Для инвесторов, следящих за растущими районами Дубая среднего ценового сегмента, Mirdad Tower 3 от Union Properties предлагает возможность войти в проект на стартовом этапе продаж в Motor City — одном из устоявшихся жилых и лайфстайл-районов Дубая. Завершение строительства запланировано на Q4 2028 года, что даёт инвесторам длительный горизонт до сдачи объекта — время, которое можно использовать для расчёта потенциального роста капитала по мере строительства.

Цены, выгодные для раннего входа

Стартовые цены от AED 1.36M ставят Mirdad Tower 3 в доступный сегмент рынка недвижимости на этапе строительства в Дубае. В текущей линейке юнитов:

• 1-спальные апартаменты (64.62–77.02 м²) начинаются от AED 1,361,919, цена за кв. фут — примерно AED 20,679–21,435
• 2-спальные апартаменты (104.97–125.02 м²) начинаются от AED 2,202,961, цена за кв. фут — примерно AED 20,237–21,028
• 3-спальные апартаменты (153.80 м²) доступны от AED 3,021,838, цена за кв. фут — примерно AED 19,648

Заметно, что цена за квадратный фут немного снижается с увеличением площади юнита — эту закономерность стоит учитывать инвесторам, рассматривающим более крупные форматы для долгосрочного владения или аренды семьям, при сопоставлении стоимости входа с площадью объекта.

Платёжная структура для поэтапного вложения капитала

План оплаты 30/70 предполагает внесение 30% в период строительства, а оставшихся 70% — по завершении в Q4 2028 года. Такая структура позволяет инвесторам распределять капитальные вложения на весь период строительства, а не вносить полную сумму сразу — это стоит соотнести с личным планированием денежных потоков и сравнить с другими проектами на старте продаж на рынке.

Пакет удобств, ориентированный на арендную привлекательность

Список удобств проекта обширен и охватывает направления wellness, отдыха и удалённой работы, что может поддержать спрос со стороны арендаторов после завершения строительства и сдачи объекта: бассейн для взрослых, общий бассейн и зона у бассейна, крытые и общие тренажёрные залы, клубный дом, коворкинг-зона, крытый кинотеатр, гольф-симулятор, падел-корт, спортивная площадка рядом с падел-кортом, SPA, зона для йоги, дзен-сад, сад для домашних животных и отдельные зоны для игр детей — а также практичная инфраструктура: зарядка для электромобилей, системы «умный дом» и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Такой широкий набор удобств — фактор, который инвесторы часто учитывают при оценке способности проекта конкурировать по арендным ставкам с соседними объектами.

Контекст расположения

Motor City — признанный жилой район Дубая с устоявшейся базой резидентов, что может быть значимым фактором для инвесторов, оценивающих фундаментальный спрос на аренду после завершения строительства башни.

Почему проект привлекает внимание инвесторов

При текущем статусе продаж «Старт продаж» и структуре оплаты 30/70 Mirdad Tower 3 даёт инвесторам, ориентированным на доходность, возможность зафиксировать текущие цены до следующих этапов продаж. ThriveState рекомендует инвесторам запросить полный Fact Sheet и планировки этажей, чтобы рассчитать стоимость конкретных юнитов с учётом целевого срока владения и стратегии сдачи в аренду.