Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目
Mira Developments · Al Marjan Island
來 自 AED 1,613,000 – AED 15,281,000
概覽
Gianfranco Ferre Residences 坐落于拉斯海玛 Al Marjan Island 最尖端的位置，紧邻 Wynn Al Marjan Island 赌场及周边一系列海滨酒店群。该项目由 Mira Developments 开发，将 Gianfranco Ferre Home 室内设计与海景居住空间相结合，为投资者提供了阿联酋发展最快的滨海目的地之一中的一款设计师品牌产品。
为何值得关注收益的买家重视
地理位置是这一投资逻辑的核心：项目临近 Wynn Al Marjan Island 及成熟的酒店产业带，通常在品牌住宅竣工后能带动强劲的短租及转售需求。ThriveState 认为，这一区位优势是其与拉斯海玛内陆房源相比的关键差异所在。
起始价格（7月资料）：
- 工作室公寓起价 160万迪拉姆
- 一居室公寓起价 250万迪拉姆
- 二居室公寓起价 380万迪拉姆
- 二居室复式起价 440万迪拉姆
- 三居室复式起价 730万迪拉姆
- 四居室复式起价 1440万迪拉姆
从紧凑型工作室到四居室复式的多样化户型组合，使投资者能够在同一品牌开发项目内，针对不同租赁区间或转售买家群体进行布局，从而在不同投资规模间分散风险。
所有单位均全屋精装配备家具交付，这为计划采取短租或度假租赁策略的投资者省去了一大笔前期装修成本，也有助于交房后更快实现收益。
有助于提升资金效率的付款结构
项目提供的50/50、3年交房后付款计划，仅需在施工期间支付40%房款，其余50%在2028年第一季度交房后的36个月内分期支付（外加5%的竣工分期款）。这一结构让投资者能够将大部分资金支出延后至交房之后，有望使付款节奏与早期租金收入相匹配，而非在竣工前长期占用资金。
有助于提升租赁吸引力的配套设施
沙滩泳滩、水上运动、度假式泳池、屋顶健身房及独立的地面层健身房、专属儿童泳池、餐厅、大堂咖啡厅、礼宾服务、客房清洁、代客泊车及酒店式服务，共同构成了度假村运营模式的生活方式产品——这类服务配置在同类品牌海滨项目中，往往能支撑更高的夜间租金水平。
成本考量
物业管理费为每平方英尺25迪拉姆，投资者在测算净收益率时，应将这一费用与所选户型的购买价格及面积一并纳入计算。
随着交房日期定于2028年第一季度，Gianfranco Ferre Residences 目前正在发售中，为投资者提供了进入 Al Marjan Island 品牌海滨资产类别的早期入场机会。ThriveState 可为投资者详细讲解各户型价格、面积明细及完整的交房后付款计划，协助测算预期回报。
重 點
- Mira Developments 开发的品牌住宅，配备 Gianfranco Ferre Home 室内设计
- 位于 Al Marjan Island 尖端的优质海滨位置，毗邻 Wynn 赌场
- 工作室公寓起价160万迪拉姆，四居室复式起价1440万迪拉姆
- 全屋精装配备家具，降低租赁策略的前期投入成本
- 50/50付款计划，交房后可分36个月支付余款
- 2028年第一季度交付，配备海滩泳滩、泳池等度假村式设施
專案 詳情
畫廊
可用 單位
付款 計劃
投資 潛力
杜拜 的 期房 物業 繼續 吸引 強勁 的 本地 和 國際 投資者 需求。根據 社區 和 單位 類型，買家 可能 受益於：
數字為市場背景，並不保證回報。收益、價格增長及簽證資格因項目而異，並可能隨時變更。
關於 Mira Developments
Mira Developments 是這個專案的開發者。請向我們的團隊詢問開發者的履歷和作品集。
專案 文件
常見 問題
Where is Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目 located?
Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目 is located in Al Marjan Island.
What is the starting price at Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目?
Prices at Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目 start from AED 1,613,000.
What unit types are available at Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目?
Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目 offers Studio, 1 BR, 2 BR, 4 BR, 3 BR residences. Sizes range from 443.2 to 5,433.62 ft².
When will Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目 be completed?
Handover of Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目 is planned for Q1 2028.
What is the payment plan for Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目?
The payment plan for Gianfranco Ferre Residences：Al Marjan Island 海滨品牌公寓投资项目 is structured as: 10% Down payment on booking, 10% Second payment, 30 days from booking, 10% Third payment, 6 months from booking, 10% Fourth payment, 12 months from booking, 5% Fifth payment, 18 months from booking, 5% Upon completion, Q1 2028, 50% Post-handover over 36 months from completion.