曼城亚斯住宅项目（Manchester City Yas Residences by Ohana）：亚斯运河畔的品牌投资案例

全球影响力打造的品牌地标

Manchester City Yas Residences by Ohana 是位于阿布扎比亚斯运河（Yas Canal）畔的一个自由产权品牌滨水社区，由 Ohana Development 与 Manchester City 联合开发。对投资者而言，这种规模的品牌合作在阿布扎比市场极为罕见，凭借曼城全球知名度与生活方式吸引力，此类项目通常在转售与租赁需求上均能占据溢价地位。

面向长期价值打造的总体规划

项目以一座 500,000 平方米的中央公园、水晶泻湖及运河滨水步道为核心，社区规划中 50% 面积为开放空间。配套设施涵盖酒店、零售、学校、清真寺及诊所——这类自成体系的生活生态，往往有助于长期维持入住率与自住需求，从而降低对纯投机买家的依赖。

最引人注目的配套是社区内的曼城足球学院（Manchester City Football Academy），内设 City Lounge、战术室（Tactical Room）及曼城传承展厅（Manchester City Heritage Room），并配有精致餐饮与设备齐全的健身设施。这一体育与生活方式亮点，是阿布扎比多数竞品滨水项目难以比拟的差异化优势，也为社区带来住宅及短期访客双重吸引力。

户型组合灵活多样

投资者可选择的户型涵盖 1 至 3 卧公寓、顶层复式、联排别墅、双拼别墅、4 及 5 卧独栋别墅、复式住宅以及滨水豪宅，宣传册标注面积从 850 至 14,746 平方英尺不等。当前公布价格区间为 AED 3.09M 至 AED 11.65M，其中 2 卧户型起价 AED 3,090,000，3 卧户型起价 AED 4,360,000，4 卧户型起价 AED 5,900,000，为投资组合多元化提供了多种入场价位选择。

专为期房投资者设计的付款方案

Ohana Development 提供多种付款结构，包括分 36 个月、按 5% 分期支付的 50/50 付款计划，以及施工期支付 35%、交付时支付 65% 的 35/65 计划。此外还曾推出限时的夏季 40/60 付款方案，让投资者能够根据自身现金流策略，灵活匹配还款节奏，为 2029 年第四季度计划交付做好准备。

运营成本透明清晰

物业管理费定为每平方英尺 AED 7.50，投资者可将该数据与宣传册价格结合，直接纳入净收益率测算——这对评估品牌滨水资产的回报表现尤为重要。

投资逻辑

凭借足球学院、水晶泻湖与运河步道、一体化零售与酒店配套，以及与全球知名品牌深度绑定的住宅属性，Manchester City Yas Residences 为 ThriveState 客户提供了一处差异化的滨水资产，多样化的户型选择可满足不同资金规模与持有策略的需求，静待 2029 年第四季度竣工交付。