Mirdad Tower 3：Motor City 投资者导向的首发定价

Mirdad Tower 3 —— Motor City 首发阶段的入场机会

对于关注迪拜中端市场增长走廊的投资者而言，Mirdad Tower 3 由 Union Properties 开发，是位于 Motor City（迪拜成熟的住宅与生活方式社区之一）的一个首发阶段项目。项目预计于 2028年第四季度 竣工，为投资者提供了较长的观察期——在此期间可随施工推进，为资本增值做好规划。

早入场者受益的定价

起价 AED 1.36M 使 Mirdad Tower 3 稳居迪拜期房市场中较为亲民的价格区间。当前户型价格如下：

• 1居室（64.62–77.02平方米）起价 AED 1,361,919，每平方英尺价格约在 AED 20,679–21,435 之间
• 2居室（104.97–125.02平方米）起价 AED 2,202,961，每平方英尺价格约为 AED 20,237–21,028
• 3居室（153.80平方米）起价 AED 3,021,838，每平方英尺价格约为 AED 19,648

值得注意的是，随着户型面积增大，每平方英尺单价呈略微下降趋势——对于考虑长期持有或面向家庭租户的大户型投资者而言，这一规律在权衡入场成本与户型面积时颇具参考价值。

为分阶段资金部署而设计的付款结构

30/70付款计划 要求在施工期间支付30%，其余70%于2028年第四季度竣工时支付。这一结构使投资者能够将资金投入分摊于整个建设周期，而非一次性支付全款——这一点值得投资者结合自身现金流规划及市场上其他首发项目综合权衡。

面向租赁吸引力打造的配套设施体系

该项目的配套设施十分丰富，涵盖健康养生、休闲娱乐及居家办公需求，一旦项目竣工交付，将有助于支撑租户需求：成人泳池、共享泳池及泳池平台、室内外健身房、会所、联合办公区、室内影院、高尔夫模拟器、桨板球场、运动场地、水疗中心、瑜伽区、禅意花园、宠物花园及儿童游乐区——此外还配备电动车充电桩、智能家居系统及全天候安保与闭路电视监控等实用基础设施。这种丰富的设施配置，往往是投资者评估项目能否在周边同类房产中获得更具竞争力租金水平的重要考量因素。

区位背景

Motor City 是迪拜公认的住宅区之一，拥有稳定的居住人口基础，这对于评估项目竣工后租赁需求基本面的投资者而言，是一个值得关注的因素。

为何受到投资者关注

目前该项目处于 首发（Launch） 销售阶段，并配套30/70付款方案，Mirdad Tower 3 让追求收益的买家有机会在后续销售阶段推出前，锁定当前价格。ThriveState 建议投资者索取完整的项目资料（Fact Sheet）及户型图，以便根据自身目标持有期及租赁策略，对各户型成本进行详细测算。