Gianfranco Ferre Residences: Markenimmobilie direkt am Strand von Al Marjan Island

Gianfranco Ferre Residences bringt eine Modemarken-Adresse an die äußerste Spitze von Al Marjan Island in Ras Al Khaimah — nur wenige Schritte vom Wynn Casino Al Marjan Island und dem umliegenden Cluster an Strandhotels entfernt. Entwickelt von Mira Developments, verbindet das Projekt Interieurs von Gianfranco Ferre Home mit Wohnen mit Meerblick und bietet Investoren damit ein Designerprodukt in einer der am schnellsten aufstrebenden Küstenlagen der VAE.

Warum das für renditeorientierte Käufer zählt

Die Lage ist der zentrale Investmentgedanke: Die Nähe zu Wynn Al Marjan Island und einem etablierten Hospitality-Korridor sorgt in der Regel für starke Nachfrage bei Kurzzeitvermietung und Wiederverkauf, sobald die Markenresidenzen fertiggestellt sind. ThriveState sieht in dieser Positionierung ein entscheidendes Unterscheidungsmerkmal gegenüber Objekten im Landesinneren von RAK.

Einstiegspreise (Stand Juli):

• Studios ab AED 1.6M
• Ein-Zimmer-Apartments ab AED 2.5M
• Zwei-Zimmer-Apartments ab AED 3.8M
• Zwei-Zimmer-Duplexe ab AED 4.4M
• Drei-Zimmer-Duplexe ab AED 7.3M
• Vier-Zimmer-Duplexe ab AED 14.4M

Diese breite Einheitenauswahl — von kompakten Studios bis hin zu Vier-Zimmer-Duplexen — ermöglicht es Investoren, innerhalb einer einzigen Markenentwicklung unterschiedliche Mietpreissegmente oder Wiederverkäuferprofile anzusprechen und so das Risiko über verschiedene Ticketgrößen zu streuen.

Alle Einheiten werden komplett möbliert übergeben, was eine wesentliche Kostenebene bei der Einrichtung entfällt lässt — besonders relevant für Investoren, die auf Kurzzeit- oder Ferienvermietung setzen, und ermöglicht einen schnelleren Übergang zur Einkommensgenerierung nach der Übergabe.

Zahlungsstruktur für effizienten Kapitaleinsatz

Der verfügbare 50/50-Zahlungsplan mit dreijähriger Post-Handover-Phase erfordert nur 40 % während der Bauphase, während die restlichen 50 % über 36 Monate nach der für Q1 2028 geplanten Übergabe verteilt werden (zuzüglich einer 5 %-Fertigstellungsrate). Diese Struktur erlaubt es Investoren, einen Großteil des Kapitaleinsatzes über den Übergabezeitpunkt hinaus zu verschieben — möglicherweise im Einklang mit frühen Mieteinnahmen, statt Kapital vor Fertigstellung zu binden.

Ausstattung mit Mehrwert für die Vermietbarkeit

Strandzugang, Wassersport, resortartige Pools, ein Dachgeschoss-Fitnessstudio sowie ein separates Fitnessstudio auf Erdgeschossebene, ein eigener Kinderpool, Restaurants, ein Lobby-Café, Concierge-Service, Housekeeping, Valet Parking und hotelähnliche Services deuten allesamt auf ein von einem Resort betriebenes Lifestyle-Angebot hin — genau die Art von Serviceebene, die bei vergleichbaren Markenimmobilien am Strand tendenziell Premium-Übernachtungspreise erzielt.

Kostenaspekte

Die Servicegebühren liegen bei AED 25 pro sq. ft — ein Wert, den Investoren direkt in ihre Nettorenditeberechnungen einbeziehen sollten, zusammen mit dem Kaufpreis und der Fläche der jeweiligen Einheit.

Mit einer Übergabe, die für Q1 2028 geplant ist, befindet sich Gianfranco Ferre Residences aktuell im Verkauf und bietet einen frühen Einstieg in eine markengebundene Strandimmobilienklasse auf Al Marjan Island. ThriveState begleitet Investoren gerne durch die Preisgestaltung auf Einheitenebene, Flächenaufstellungen und den vollständigen Post-Handover-Zahlungsplan, um die erwarteten Renditen zu modellieren.