Mirdad Tower 3: Investorenfreundliche Startpreise in Motor City

Mirdad Tower 3 — Ein Einstieg zur Launch-Phase in Motor City

Für Investoren, die Dubais Wachstumskorridore im mittleren Preissegment im Blick haben, bietet Mirdad Tower 3 von Union Properties eine Gelegenheit zum Launch-Zeitpunkt in Motor City, einem etablierten Wohn- und Lifestyle-Viertel Dubais. Mit einer geplanten Fertigstellung im Q4 2028 bietet dieses Projekt einen langen Zeitraum bis zur Übergabe — ein Fenster, das Investoren nutzen können, um während des Baufortschritts mit einer Wertsteigerung zu planen.

Preise, die einen frühen Einstieg belohnen

Startpreise ab AED 1,36 Mio. positionieren Mirdad Tower 3 klar im zugänglichen Segment von Dubais Off-Plan-Markt. Im aktuellen Einheitenmix:

• 1-Zimmer-Einheiten (64,62–77,02 m²) starten bei AED 1.361.919, mit einem Preis pro sqft von etwa AED 20.679–21.435
• 2-Zimmer-Einheiten (104,97–125,02 m²) starten bei AED 2.202.961, bei etwa AED 20.237–21.028 pro sqft
• 3-Zimmer-Einheiten (153,80 m²) sind ab AED 3.021.838 erhältlich, bei etwa AED 19.648 pro sqft

Bemerkenswert ist, dass der Preis pro sqft mit zunehmender Einheitengröße leicht sinkt — ein Muster, das für Investoren relevant sein könnte, die größere Einheiten für langfristigen Besitz oder Familienmieter in Betracht ziehen und die Einstiegskosten mit der Einheitengröße vergleichen.

Zahlungsstruktur für gestaffelten Kapitaleinsatz

Der 30/70-Zahlungsplan sieht 30% während der Bauphase vor, die restlichen 70% werden bei Fertigstellung im Q4 2028 fällig. Diese Struktur ermöglicht es Investoren, den Kapitaleinsatz über den Bauzyklus zu staffeln, statt den vollen Kaufpreis vorab zu leisten — ein Faktor, der gegen die persönliche Cashflow-Planung und andere Launch-Projekte am Markt abzuwägen ist.

Ausstattungspaket für Mietattraktivität

Die Ausstattungsliste des Projekts ist umfangreich und umfasst Wellness-, Freizeit- und Homeoffice-Merkmale, die die Mieternachfrage nach Fertigstellung und Übergabe unterstützen können: ein Erwachsenenpool, gemeinschaftlicher Pool und Pool-Deck, überdachte und gemeinschaftliche Fitnessstudios, ein Clubhaus, eine Coworking-Zone, ein Indoor-Kino, ein Golfsimulator, ein Padel-Court, ein angrenzendes Sportfeld, ein SPA, ein Yoga-Bereich, ein Zen-Garten, ein Haustiergarten sowie eigene Kinderspielbereiche — dazu praktische Infrastruktur wie EV-Ladestationen, Smart-Home-Systeme sowie 24/7-Sicherheit und CCTV. Diese Bandbreite an Annehmlichkeiten ist ein Faktor, den Investoren häufig bei der Beurteilung der Fähigkeit eines Projekts berücksichtigen, wettbewerbsfähige Mieten gegenüber Nachbarbeständen zu erzielen.

Standortkontext

Motor City ist ein anerkanntes Wohnviertel in Dubai mit einer etablierten Bewohnerbasis, was für Investoren bei der Bewertung der Mietnachfrage-Fundamentaldaten nach Fertigstellung des Towers relevant sein kann.

Warum es auf dem Radar der Investoren steht

Mit dem aktuellen Verkaufsstatus Launch und einer 30/70-Struktur bietet Mirdad Tower 3 renditeorientierten Käufern die Möglichkeit, sich aktuelle Preise vor weiteren Verkaufsphasen zu sichern. ThriveState empfiehlt Investoren, das vollständige Fact Sheet und die Grundrisse anzufordern, um die Kosten auf Einheitenebene mit ihrer geplanten Haltedauer und Mietstrategie zu modellieren.