SERENZ by Danube: Möblierte JVC-Türme für maximale Mietrendite

SERENZ by Danube stellt die Investorenökonomie klar in den Mittelpunkt. Dieser 50-stöckige, vollständig möblierte Wohnturm in Jumeirah Village Circle eliminiert einen der größten versteckten Kostenfaktoren beim Buy-to-Let – die Möblierung – und bietet gleichzeitig einen Einheitenmix, der auf starke Mieternachfrage ausgelegt ist: Studios sowie Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments.

Einstiegspreise und Preis pro Quadratfuß

Die Preisspanne im gesamten Gebäude reicht von AED 903.000 bis AED 8.524.000 und bietet Investoren mehrere Einstiegsniveaus innerhalb eines einzigen Objekts:

• Studios (97 Einheiten): AED 873.000–1.089.000, ca. 24.170–26.704 AED/sq ft, Größe 35,39–40,78 m²
• 1-Zimmer (230 Einheiten): AED 871.000–1.757.000, ca. 21.831–27.347 AED/sq ft, Größe 35,5–74,79 m²
• 2-Zimmer (49 Einheiten): AED 1.791.000–2.806.000, ca. 18.939–23.794 AED/sq ft, Größe 79,23–142,68 m²
• 3-Zimmer (2 Einheiten): AED 2.318.000–3.253.000, ca. 19.097–20.905 AED/sq ft, Größe 121,38–158,17 m²

Die Gewichtung des Bestands hin zu Studios und 1-Zimmer-Wohnungen – 327 von insgesamt 378 Einheiten – deutet auf ein Portfolio hin, das auf hohe Mieterfluktuation und breite Zielgruppenansprache ausgelegt ist – eine günstige Dynamik für Investoren, die auf konstante Auslastung setzen.

Nebenkosten und Zahlungsstruktur

Die Servicegebühren liegen bei AED 17 pro sq ft – ein Wert, den Investoren direkt in ihre Nettorenditeberechnung einbeziehen sollten. Bei der Finanzierung kann ThriveState mehrere Optionen aufzeigen: einen Post-Handover-Plan mit 30 Monaten Laufzeit nach Fertigstellung (10% Anzahlung, gestaffelte Raten bis Juni 2032), einen zeitlich begrenzten 60/40-Plan (60% während der Bauphase, 40% bei bzw. nach Übergabe) sowie eine Sonderaktion Doctors Offer 2026 mit 60/40- und 50/50-Post-Handover-Varianten – verfügbar nur bis 31. Juli 2026. Diese Optionen ermöglichen es Investoren, ihren Kapitaleinsatz an den eigenen Cashflow-Zeitplan anzupassen, während das Projekt noch im Bau ist.

Treiber der Mietnachfrage

Die 120.000 sq. ft. an Annehmlichkeiten von SERENZ – darunter ein Serenity Pool, Aqua Park, Indoor-Gym, Spa, Coworking-Bereich, Padel- und Pickleball-Plätze sowie eigene Kinderbereiche – sind darauf ausgelegt, im Vergleich zum üblichen JVC-Bestand Premiummieten zu erzielen. Die vollständige Möblierung verkürzt zudem die Vermietungszeit nach der Übergabe – ein wichtiger Faktor für renditeorientierte Käufer.

Lage und Wiederverkaufsliquidität

Dank der Nähe zu Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road bietet das Projekt schnellen Zugang zu Circle Mall, Mall of the Emirates, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai und dem Dubai International Airport – eine Anbindung, die sowohl die Mieterbindung als auch die künftige Wiederverkaufsliquidität unterstützt.

Mit einer geplanten Übergabe im Q4 2029 und aktuell laufendem Verkauf bietet SERENZ by Danube Investoren ausreichend Vorlaufzeit, um Finanzierung, möblierungsfreie Vermietbarkeit und einen diversifizierten Einheitenmix an einer Adresse zu planen. ThriveState begleitet Sie gerne durch die einheitenspezifische Renditekalkulation und die aktuellen Zahlungsplan-Konditionen.