השקעת נדל"ן בדובאי, למה זה כל כך משתלם?

# השקעת נדל"ן בדובאי, למה זה כל כך משתלם? ![sea-dubai-city-sky-bay-united-arab-emirates-scaled.jpg](https://blog-cdn.thrivestate.io/sea_dubai_city_sky_bay_united_arab_emirates_scaled_03d9ba3154/sea_dubai_city_sky_bay_united_arab_emirates_scaled_03d9ba3154.jpg) כולנו כבר יודעים שדובאי הוא יעד בין הפופלרים בקרב ההישראלים במיוחד בחורף אבל מה בנוגע להשקעות נדל״ן? **למה משקיעים מכל רחבי העולם נוהרים לקנות דירות כמו לחמניות ביעד המסקרן הזה שנפתח לנו כבר כמעט מלפני שנתיים?** קודם כל חשוב להבהיר - הרבה אנשים חושבים שדובאי זה לדירות יוקרה בלבד, אבל האמת היא שלדובאי נרחבת של אפשרויות מדירות שמתחילות מ500 אלף ש״ח וכן עד עשרות ואפילו מאות מיליונים. אבל בואו נדבר רגע עליכם - למה זה כל כך משתלם לכם? בניגוד להשקעה בנדל"ן בישראל. ![main.jpg](https://blog-cdn.thrivestate.io/main_40248704b6/main_40248704b6.jpg) ברגע שאתם משקיעים בדובאי, אתם נכנסים למדינה שבה הבירוקרטיה עובדת בשבילכם. כלומר אין עיכובים, אם השקעתם בפרויקט בנייה, הוא לא יכול לחרוג מהזמן שהמדינה הקציבה. איכות הבנייה והנכס היא ברמות הכי גבוהות בעולם- אין צורך בהשקעה בתיקונים. מדובר במדינה יציבה פוליטית, בעלת פוטנציאל תיירות והשקעה אדיר, זאת אחת מהמדינות המתפתחות ביותר בעולם, היושבת בציר גאוגרפי מרכזי, רק בשביל להבין את כמות התיירות בדובאי - **בשנת 2021 דובאי זכתה בתואר ״השדה תעופה הכי עמוס בעולם**״ (כן יותר מלונדון ויותר מניו יורק). ולא זה הסוף...היא זכתה גם באותו שנה **בתואר המדינה הכי בטוחה בעולם עם אחוז פשיעה הכי נמוך**, אם זה לא מספיק תוסיפו לזה **שחם כל השנה ורוב אנשי העסקים מרחבי העולם עוברים לגור שם במיוחד בחורף.** ומה התוצאה? ערך הנדל"ן במדינה לא מפסיק לזנק בשנים האחרונות. והכי חשוב? מדובר במדינה שמעודדת משקיעים ולא מקשה עליהם בבירוקרטיה, בדובאי אין מיסוי על הכנסות משכיריות ולא גם אין מיסוי רווח הון על מכירת הנכס. ## מאיפה מתחילים להשקיע? זה פשוט מאוד - לקבלנים שאנו עובדים איתם יש תוכנית שנקראת offplan. בעזרתה אתם משלמים רק 10-20% מערך הדירה כל הקנייה בעצם מבוצעת בתשלומים הדרגתית ללא ריבית. בנוסף יש אופציות מימון - מקבלים משכנתאות שנותנות 50% במקרים מסוימיים גם 75% משווי הנכס. הבנקים עוזרים לכם לרכוש את הנכס, אפשר לקבל משכנתא גם אם אתם לא תושב והתהליך פשוט מאוד. בסכום של משכנתא אחת בישראל, בדובאי תוכלו לרכוש כבר שתיים או שלוש דירות להשקעה. ## רגע, אבל מה קורה אם אתם רוצים להשקיע ולמכור בעוד שנה? דובאי גם מתאימה למשקיעים לטווח הקצר (בגלל העליות המהירות). עוד משהו קטן וחשוב שכדאי לזכור- בדובאי עדיין יש לכם אפשרות להשקיע בנכסים יוקרתיים. כן עדיין אפשר למצוא נכסים מדהימים ויוקרתיים, במחירי שוק נמוכים במיוחד בהשוואה לישראל. תוכלו להשתמש בנכסים האלו ולהשכיר אותם במהירות, ככה תהנו מתשואה יציבה בכל חודש. שוק הנדל"ן בדובאי לא הולך לרדת. לא היום ולא בשנים הקרובות. ## אוקי עליית מחירים זה חשוב אבל מה לגבי תשואות על שכירות? בדובאי התשואה על שכירות ממוצעת נעה בין 8-12% ,לעומת ישראל בשנת 2022 התשואה הממוצעת בישראל לשכירות עמדה על 2.7%. מה עוד שונה ? בדובאי השוכר ישלם לכם את השכירות על כל השנה מראש, מה שייתן לכם ראש שקט מאי תשלום שכירות ועוד כסף נזיל למנף השקעות נוספות. בקיצור לא רק עליית מחירים, אם אתם מחפשים נכס יציב שתרצו להשכיר אותו בתשואה גבוהה- דובאי זאת המדינה הנכונה. ולא זה ממש לא מסובך לקנות נדל״ן בדובאי, אתם רק צריכים גוף מלווה ומקצועי שידאג לכם, וזה בדיוק התפקיד שלנו. אנו דואגים לזה שאתם תקבלו את הנכס המניב ביותר בתנאי השוק הטובים ביותר. ## ThriveState דואגים להשקעה שלכם משרדנו עוזר למשקיעים ישראלים להכנס לשוק הנדל״ן בדובאי, עם ניסיון מאחורינו של מאות דירות שליוונו ברכישה אנחנו נאתר עבורך את ההשקעה המנצחת, ונלווה אותך עד קבלת המפתח מהקבלן (וגם לאחריו אם תרצה להשכיר את הנכס או למכור בעתיד) ## נשמע מדהים, אבל גם קצת יקר. כמה בעצם יעלה לי השירות שלכם? **השירות שלנו הוא בחינם** - אנחנו יודעים שזה מפתיע אבל השירות שלנו לא יעלה לכם אגורה, חברתנו עובדת עם מיטב הקבלנים בדובאי אנחנו לא גובים מהלקוח שום עמלה מכיוון שאנחנו מייצגים את הקבלנים בדובאי ולקנות דרכנו זה בעצם לקנות ישירות מהקבלן, בלי שום עמלה או תיווך בדיוק כמו שאנחנו ההישראלים אוהבים לחסוך עמלות מיותרות :) השארו פניה בפרטים למטה, וגלו היום איך אתם יכולים למצוא את השקעת הנדל״ן המנצחת בדובאי.

Vida de Lujo en Dubái

השקעת נדל"ן בדובאי, למה זה כל כך משתלם?