עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי

Azizi Developments · Downtown Jebel Ali

מ AED 1,092,000 – AED 9,142,000

Starting priceAED 1.1M

Payment planPayment Plan 1

HandoverQ4 2027

סקירה

עזיזי אברהם מבית עזיזי דיבלופמנטס מציב משקיעים בליבו של מסדרון הצמיחה הבא של דובאי — דאון-טאון ג'בל עלי. הפרויקט, הממוקם בקרבת JAFZA, האזור החופשי המוביל באזור, ובטווח נגישות משיח זאיד רוד ותחנת מטרו Life Pharmacy, מהווה פיתוח בבעלות מלאה (Freehold) שנועד לענות על ביקוש שכירות ארוך טווח, הנתמך על ידי אחת ממערכות המסחר הצפופות ביותר בדובאי, הכוללת יותר מ-100 חברות מתוך רשימת Fortune Global 500.

עבור משקיעים המחפשים תשואה, הנתונים מדברים בעד עצמם. שטחי המכירה הנוכחיים נעים בין 691.26 ל-2,040.73 רגל רבוע, כאשר טווח המחירים משתרע בין 1,092,000 דירהם ל-9,142,000 דירהם — טווח כניסה רחב הכולל סטודיו, דירות חדר, שתי חדרים ושלושה חדרים, וכן יחידות מסחר המתאימות לאסטרטגיות הכנסה מסחרית. מחיר לרגל רבוע בין הקונפיגורציות השונות נע בסביבות 14,500 עד 21,100 דירהם, מה שמעניק למשקיעים גמישות לבחור בין יחידות סטודיו קומפקטיות בעלות מחזור גבוה ליחידות משפחתיות גדולות יותר עם יציבות שכירות ארוכת טווח.

יעילות ההון מובנית בתוכנית התשלומים. טרייב סטייט מדגישה מבנה תשלומים הדוחה 50% מהמחיר לסיום הבנייה, המתוכנן לדצמבר 2027, המאפשר למשקיעים לפרוס את פריסת ההון לאורך תקופת הבנייה, בזמן שהאזור הסובב של ג'בל עלי ו-JAFZA ממשיך להתפתח. דמי שירות מתונים בסך 16 דירהם לרגל רבוע תומכים בעלויות אחזקה נוחות לאחר המסירה — גורם חשוב בעת חישוב תשואה נטו.

המיקום נותר מנוע הערך המרכזי. עזיזי אברהם ממוקם בגישה ישירה לנמל ולאזור החופשי הגדולים ביותר בדובאי, לצד קישוריות לאבן בטוטה מול, JLT, דובאי מרינה, JBR, אקספו סיטי דובאי, דובאי פארקס אנד ריזורטס, פאלם ג'בל עלי ושדה התעופה הבינלאומי אל מקטום. מיקום זה מנצל הן את כוח העבודה המקומי של חברות המקושרות ל-JAFZA והן את כלכלת הפנאי והלוגיסטיקה הרחבה יותר המתפתחת סביב שדה התעופה אל מקטום — גורמים התומכים בדרך כלל בביקוש שוכרים יציב באזורי שוק מתפתחים בדובאי.

הפרויקט עצמו עשיר במתקנים, התומכים במשיכת דיירים, ובכך גם בהשגת דמי שכירות ריאליים: קולנוע, חדר כושר מאובזר במלואו, בריכות אינפיניטי על הגג, בריכות נפרדות למבוגרים וילדים, מסלולי ריצה ואופניים, סאונות, ג'קוזי, חדרי אדים, אזורי ברביקיו, אולם רב-תכליתי, אזורי משחק לילדים, חניה נרחבת ואבטחה 24 שעות. רכיבי המסחר בפרויקט מוסיפים ממד שימוש מעורב, שעשוי לגוון את מקורות ההכנסה עבור משקיעי תיקים.

עם המכירות הפתוחות כעת והשלמה המתוכננת לדצמבר 2027, עזיזי אברהם מציע חלון הזדמנות להיכנס לדאון-טאון ג'בל עלי לפני השלמת הבשלת התשתיות במלואה. טרייב סטייט ממליצה על פרויקט זה למשקיעים המחפשים חשיפה בבעלות מלאה לקהילה ממוקמת אסטרטגית ועשירה במתקנים, עם מבנה תשלומים מדורג שנועד להקל על ההתחייבות ההונית הראשונית.

הדגשים

דירות סטודיו עד 3 חדרים ויחידות מסחר בבעלות מלאה, החל מ-1,092,000 עד 9,142,000 דירהם
שטחי מכירה בין 691.26 ל-2,040.73 רגל רבוע
תשלום של 50% בהשלמת הבנייה, המתוכננת לדצמבר 2027
סמוך ל-JAFZA, לשיח זאיד רוד ולתחנת מטרו Life Pharmacy
דמי שירות של 16 דירהם לרגל רבוע התומכים בעלויות אחזקה נוחות
מגוון מתקנים מלא — קולנוע, חדר כושר, בריכות אינפיניטי על הגג, סאונות וג'קוזי

פרטי הפרויקט

Starting priceAED 1,092,000

Payment planPayment Plan 1

DeveloperAzizi Developments

HandoverQ4 2027

Size range348 – 4,021 ft²

Bedrooms2 BR, 1 BR, 3 BR, Studio

LocationDowntown Jebel Ali

StatusOn Sale

גלריה

יחידות זמינות

Shop803.3 – 2,040.73 ft² 5 זמינות

Apartments348 – 4,021 ft² 118 זמינות

1 Bedroom691 – 817 ft² 11 זמינות

Retail5 זמינות

תוכנית תשלום

Payment Plan 1

10%Down payment

10%Within 30 days from the down payment

10%Within 180 days from the down payment

10%Within 330 days from the down payment

10%Within 480 days from the down payment

50%On completion

Payment Plan 2

20%Down payment

10%Within 240 days from the down payment

10%Within 360 days from the down payment

10%Within 480 days from the down payment

50%On completion

נוחות

Adults Pool

BBQ

Bike path

Children’s pool

Cinema

Infinity pool

Jogging tracks

Kids Play Area

Lift

Lobby

Parking

Sauna

Security and CCTV

Shared Jacuzzi

Shared gym

Shared gym & fitness

Steam

פוטנציאל השקעה

נכסי דובאי בהשקעה מראש ממשיכים למשוך ביקוש חזק מצד משקיעים מקומיים ובינלאומיים. בהתאם לקהילה ולסוג היחידה, רוכשים עשויים להפיק תועלת מ:

6–8%תשואות שכירות צפויות בקהילות נבחרות

10–15%צמיחה פוטנציאלית במחיר בעת מסירה באזורים עם ביקוש גבוה

AED 2M+פוטנציאל זכאות לויזת זהב, בכפוף לתקנות

תשלום מקדמה נמוךתוכניות תשלום של המפתחתוכניות לאחר מסירהסיוע במימון משכנתאמימון תושבים ולא תושבים

המספרים הם הקשר שוק, לא ערובה לתשואות. תשואות, צמיחת מחירים וזכאות לויזה משתנים לפי פרויקט ונתונים עשויים להשתנות.

על אודות Azizi Developments

Azizi Developments הוא המפתח מאחורי הפרויקט הזה. שאלו את הצוות שלנו על הרקורד והפורטפוליו של המפתח.

מסמכי פרויקט

Azizi Abraham — Brochure 1Brochure

Azizi Abraham — Brochure 2Brochure

Azizi Abraham — Floor Plan 1Floor Plan

Azizi Abraham — Floor Plan 2Floor Plan

Brochure 3Brochure

Fact SheetFact Sheet

שאלות נפוצות

Where is עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי located?

עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי is located in Downtown Jebel Ali.

What is the starting price at עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי?

Prices at עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי start from AED 1,092,000.

What unit types are available at עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי?

עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי offers 2 BR, 1 BR, 3 BR, Studio residences. Sizes range from 348 to 4,021 ft².

When will עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי be completed?

Handover of עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי is planned for Q4 2027.

What is the payment plan for עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי?

The payment plan for עזיזי אברהם: השקעה חופשית (Freehold) ממוקדת תשואה בדאון-טאון ג'בל עלי is structured as: 10% Down payment, 10% Within 30 days from the down payment, 10% Within 180 days from the down payment, 10% Within 330 days from the down payment, 10% Within 480 days from the down payment, 50% On completion.