גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן
Mira Developments · Al Marjan Island
מ AED 1,613,000 – AED 15,281,000
סקירה
גיאנפרנקו פרה רזידנסס ממקם כתובת ממותגת של אופנה בקצה ממש של אי אל מרג'אן שבראס אל ח'ימה — צעדים בודדים מקזינו וינ (Wynn) אל מרג'אן איילנד ומהאשכול הענף של מלונות חוף הסובבים אותו. הפרויקט, שפותח על ידי Mira Developments, משלב בין עיצוב פנים של Gianfranco Ferre Home לבין מגורים עם נוף לים, ומעניק למשקיעים מוצר מעוצב ומותגי באחד מיעדי החוף הצומחים במהירות ביותר באיחוד האמירויות.
למה זה חשוב למשקיעים המתמקדים בתשואה
המיקום הוא לב התזה ההשקעתית: הקרבה לוינ אל מרג'אן איילנד ולמסדרון אירוח מבוסס נוטה להניב ביקוש חזק להשכרה לטווח קצר ולמכירה חוזרת ברגע שהפרויקטים הממותגים יושלמו. טרייב סטייט רואה במיקום זה יתרון מבדל משמעותי לעומת מלאי הנדל"ן הפנימי של ראס אל ח'ימה.
מחירי כניסה (חומרי יולי):
- סטודיו החל מ-1.6 מיליון דירהם
- דירת חדר שינה אחד החל מ-2.5 מיליון דירהם
- דירת שני חדרי שינה החל מ-3.8 מיליון דירהם
- דופלקס שני חדרי שינה החל מ-4.4 מיליון דירהם
- דופלקס שלושה חדרי שינה החל מ-7.3 מיליון דירהם
- דופלקס ארבעה חדרי שינה החל מ-14.4 מיליון דירהם
מגוון היחידות הרחב הזה — מסטודיו קומפקטי ועד דופלקס ארבעה חדרי שינה — מאפשר למשקיעים לפנות לפלחי שכירות שונים או לפרופילים שונים של קוני מכירה חוזרת, הכל בתוך פרויקט ממותג אחד, ובכך לפזר את הסיכון בין גדלי עסקה שונים.
כל היחידות נמסרות מרוהטות במלואן, מה שמסיר שכבת עלות התארגנות משמעותית עבור משקיעים המתכננים אסטרטגיות השכרה לטווח קצר או השכרת חופשה, ותומך במעבר מהיר יותר להכנסה לאחר המסירה.
מבנה תשלומים התומך ביעילות הון
תוכנית התשלומים הזמינה 50/50 לשלוש שנים לאחר מסירה דורשת רק 40% במהלך הבנייה, כאשר יתרת ה-50% מתפרסת על פני 36 חודשים לאחר המסירה בשנת Q1 2028 (בתוספת תשלום השלמה של 5%). מבנה זה מאפשר למשקיעים לדחות חלק גדול מהתשלום מעבר למועד המסירה, ובכך לתאם את התשלומים עם הכנסות שכירות מוקדמות במקום לנעול הון לפני ההשלמה.
שירותים התומכים באטרקטיביות להשכרה
גישה לחוף חולי, ספורט ימי, בריכות בסגנון אירוח, חדר כושר על הגג וחדר כושר נפרד ברמת הקרקע, בריכת ילדים ייעודית, מסעדות, בית קפה בלובי, קונסיירז', שירותי ניקיון, שירותי חניה (Valet) ושירותים בסגנון מלונאי — כל אלה מצביעים על הצעת אורח חיים המופעלת על ידי מלון, שכבת שירות מהסוג שנוטה להשיג תעריפים לילה גבוהים במוצרי חוף ממותגים דומים.
שיקולי עלות
דמי השירות נקבעו על 25 דירהם למ"ר, נתון שעל המשקיעים לשלב ישירות בתחזיות התשואה נטו לצד מחיר הרכישה והשטח של היחידה המבוקשת.
עם מסירה מתוכננת ל-Q1 2028, גיאנפרנקו פרה רזידנסס נמכר כעת ומציע נקודת כניסה מוקדמת לנכס ממותג על החוף באי אל מרג'אן. טרייב סטייט יכולה ללוות משקיעים דרך מחירי היחידות, פירוט השטחים ולוח הזמנים המלא של התשלומים לאחר המסירה, כדי לחשב את התשואות הצפויות.
הדגשים
- מגורים ממותגים מבית Mira Developments עם עיצוב פנים של Gianfranco Ferre Home
- מיקום חוף פרימיום בקצה אי אל מרג'אן, סמוך לקזינו וינ
- סטודיו החל מ-1.6 מיליון דירהם ועד דופלקס ארבעה חדרי שינה החל מ-14.4 מיליון דירהם
- יחידות מרוהטות במלואן המפחיתות עלויות התארגנות לאסטרטגיות השכרה
- תוכנית תשלומים 50/50 עם תשלומים על פני 36 חודשים לאחר המסירה
- מסירה ב-Q1 2028 עם שירותים בסגנון אירוח כולל גישה לחוף ובריכות
פרטי הפרויקט
גלריה
יחידות זמינות
תוכנית תשלום
פוטנציאל השקעה
נכסי דובאי בהשקעה מראש ממשיכים למשוך ביקוש חזק מצד משקיעים מקומיים ובינלאומיים. בהתאם לקהילה ולסוג היחידה, רוכשים עשויים להפיק תועלת מ:
המספרים הם הקשר שוק, לא ערובה לתשואות. תשואות, צמיחת מחירים וזכאות לויזה משתנים לפי פרויקט ונתונים עשויים להשתנות.
על אודות Mira Developments
Mira Developments הוא המפתח מאחורי הפרויקט הזה. שאלו את הצוות שלנו על הרקורד והפורטפוליו של המפתח.
מסמכי פרויקט
שאלות נפוצות
Where is גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן located?
גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן is located in Al Marjan Island.
What is the starting price at גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן?
Prices at גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן start from AED 1,613,000.
What unit types are available at גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן?
גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן offers Studio, 1 BR, 2 BR, 4 BR, 3 BR residences. Sizes range from 443.2 to 5,433.62 ft².
When will גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן be completed?
Handover of גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן is planned for Q1 2028.
What is the payment plan for גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן?
The payment plan for גיאנפרנקו פרה רזידנסס: השקעה חופית ממותגת באי אל מרג'אן is structured as: 10% Down payment on booking, 10% Second payment, 30 days from booking, 10% Third payment, 6 months from booking, 10% Fourth payment, 12 months from booking, 5% Fifth payment, 18 months from booking, 5% Upon completion, Q1 2028, 50% Post-handover over 36 months from completion.