SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות

Danube Properties · Jumeirah Village Circle

מ AED 905,000 – AED 8,524,000

Starting priceAED 905k

Payment planPayment Plan (post handover 30 months)

HandoverQ4 2029

סקירה

SERENZ by Danube שם את הכלכלה של המשקיע במרכז התמונה. מדובר במגדל מגורים מרוהט במלואו בן 50 קומות באזור Jumeirah Village Circle, אשר מסיר אחת מההוצאות הנסתרות הגדולות ביותר בבעלות נכס להשכרה - הריהוט - ומציע תמהיל דירות שנבנה במיוחד כדי לענות על ביקוש שוכרים חזק: סטודיו, וכן דירות בנות חדר, שניים ושלושה חדרי שינה.

נקודות כניסה ומחיר למ״ר

התמחור בפרויקט נע בין 903,000 דירהם ל-8,524,000 דירהם, כך שמשקיעים נהנים ממספר רמות כניסה בתוך נכס אחד:

סטודיו (97 יחידות): 873,000-1,089,000 דירהם, כ-24,170-26,704 דירהם למ״ר, בגודל 35.39-40.78 מ״ר
חדר שינה אחד (230 יחידות): 871,000-1,757,000 דירהם, כ-21,831-27,347 דירהם למ״ר, בגודל 35.5-74.79 מ״ר
2 חדרי שינה (49 יחידות): 1,791,000-2,806,000 דירהם, כ-18,939-23,794 דירהם למ״ר, בגודל 79.23-142.68 מ״ר
3 חדרי שינה (2 יחידות): 2,318,000-3,253,000 דירהם, כ-19,097-20,905 דירהם למ״ר, בגודל 121.38-158.17 מ״ר

הנטייה במלאי הדירות לכיוון סטודיו וחדר שינה אחד - 327 מתוך סך כל היחידות - מצביעה על פורטפוליו שנבנה למחזוריות השכרה גבוהה ולפנייה רחבה לשוכרים, דינמיקה חיובית עבור משקיעים שמכוונים לעקביות תפוסה.

עלויות אחזקה ומבנה תשלומים

דמי השירות נקבעו על 17 דירהם למ״ר, נתון שעל המשקיעים לשקלל ישירות בתחזיות התשואה הנקייה. בכל הנוגע למימון, טרייב סטייט יכולה להציג מספר מסלולים: תוכנית תשלומים לאחר המסירה המשתרעת על פני 30 חודשים מעבר להשלמת הפרויקט (10% מקדמה, תשלומים מדורגים עד יוני 2032), תוכנית 60/40 נוכחית מוגבלת בזמן (60% במהלך הבנייה, 40% במועד המסירה או לאחריה), וכן מבנה מבצע הצעת רופאים 2026 עם וריאציות 60/40 ו-50/50 לאחר מסירה - הזמין עד ה-31 ביולי 2026 בלבד. אפשרויות אלו מאפשרות למשקיעים להתאים את פריסת ההון ללוח הזמנים התזרימי שלהם בעודו הנכס בבנייה.

גורמי ביקוש להשכרה

ה-120,000 רגל רבועה של מתקנים ב-SERENZ - הכוללים בריכת שלווה, פארק מים, חדר כושר מקורה, ספא, אזור עבודה משותף, מגרשי פאדל ופיקלבול, ומתקני ילדים ייעודיים - נועד לאפשר דמי שכירות פרימיום ביחס למלאי הרגיל באזור JVC. מסירת יחידות מרוהטות במלואן מקצרת עוד יותר את זמן ההשכרה לאחר המסירה, גורם משמעותי עבור קונים שממוקדים בתשואה.

מיקום ונזילות ביציאה

ממוקם בסמוך לכביש אל ח'יל וכביש שייח' מוחמד בן זאיד, הפרויקט מציע גישה מהירה ל-Circle Mall, מרכז הקניות מול אמירייטס, דובאי מרינה, נחלת ג'ומיירה, דאון-טאון דובאי ושדה התעופה הבינלאומי של דובאי - קישוריות שתומכת הן בשימור שוכרים והן בנזילות מכירה עתידית.

עם מסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2029 ומכירות שנמצאות כעת במכירה פעילה, SERENZ by Danube מעניק למשקיעים אופק לתכנן מימון, מוכנות להשכרה ללא צורך בריהוט, ותמהיל דירות מגוון תחת כתובת אחת. טרייב סטייט תשמח ללוות אתכם במודלים ספציפיים ליחידה לתשואה ובבחינת זכאות לתוכניות התשלום הנוכחיות.

הדגשים

יחידות מרוהטות במלואן החל מ-903,000 דירהם ועד 8,524,000 דירהם, ממימדי סטודיו ועד 3 חדרי שינה
327 יחידות סטודיו וחדר שינה אחד (מתוך 378 בסך הכל) תומכות בפוטנציאל מחזוריות שוכרים גבוהה
דמי שירות קבועים על 17 דירהם למ״ר לתכנון תשואה נקייה ברור
תוכנית תשלומים לאחר מסירה המשתרעת על 30 חודשים, בנוסף לתוכניות 60/40 והצעת רופאים 2026 המוגבלות בזמן
120,000 רגל רבועה ומעל 40 מתקנים המיועדים לאפשר דמי שכירות פרימיום
גישה ישירה לכביש אל ח'יל ולכביש שייח' מוחמד בן זאיד, דקות ממרינה, דאון-טאון ושדה התעופה

פרטי הפרויקט

Starting priceAED 905,000

Payment planPayment Plan (post handover 30 months)

DeveloperDanube Properties

HandoverQ4 2029

Size range380.83 – 2,367.63 ft²

BedroomsStudio, 1 BR, 2 BR, 3 BR

LocationJumeirah Village Circle

StatusOn Sale

גלריה

יחידות זמינות

Studio380.83 – 438.95 ft² מ AED 873,000173 זמינות

Apartment382.12 – 1,702.53 ft² 414 זמינות

Apartments381 – 1,690.79 ft² 38 זמינות

Retail1,204.37 – 2,367.63 ft² 12 זמינות

תוכנית תשלום

Payment Plan (post handover 30 months)תוכנית לאחר מסירה זמינה

10%Down payment

10%July 2026

5%August - December 2026

4%January 2027

11%February - December 2027

4%January 2028

11%February - December 2028

4%January 2029

41%February 2029 - June 2032

Doctors Offer 2026 payment plansתוכנית לאחר מסירה זמינה

60/40 - Q4 202910% + 10% down payment in 3 months, 0.5% for 38 months under construction, 21% on handover, 1% for 40 months post handover. Add 5% for post handover.

50/50 Emirati - Q4 202910% down payment in 3 months, 0.5% for 40 months under construction, 20% on handover, 1% for 50 months post handover. Add 5% for post handover.

60/40 - Q2 202910% + 10% down payment in 3 months, 0.5% for 32 months under construction, 24% on handover, 1% for 40 months post handover.

60/40 - Q1 202910% + 10% down payment in 3 months, 0.5% for 30 months under construction, 25% on handover, 1% for 40 months post handover.

60/40 - Q4 202810% + 10% down payment in 3 months, 0.5% for 26 months under construction, 27% on handover, 1% for 40 months post handover.

60/40 - Q2 202810% + 10% down payment in 3 months, 0.5% for 20 months under construction, 30% on handover, 1% for 40 months post handover.

60/40 - Q2 2028 short schedule10% + 10% down payment in 3 months, 0.5% for 14 months under construction, 33% on handover, 1% for 40 months post handover.

30/70 offerApplies to Elitz 1, Elitz 2, Elitz 3, Sportz, Viewz 1, Viewz 2, Oceanz 1, Oceanz 2, Oceanz 3, Oasis 1, Oasis 2, Sparklz, Fashionz.

Doctors Offer 2026: 60/40 and 50/50 (Emirati) post-handover options. Terms and conditions apply. Available only until 31 Jul 2026.

Current payment plan - 60/40תוכנית לאחר מסירה זמינה

60%During construction / before handover

40%On handover / post handover

60/40 payment plan shared by Danube on 2026-07-06.

נוחות

Accessibility for people with disabilities

Adults Pool

Aqua Fitness

Aqua Park

Bar

Basketball court

Beach Volleyball

Cabanas

Children’s pool

Community Lawn

Concierge Service

Conference room

Covered gym

Coworking zone

Dining outlets (coffee houses & restaurants)

Driver Service

Football field

Gaming Lounge

Golf Simulator

Housekeeping Services

Indoor cinema

Infinity pool

Kids Club

Kids splash pad

Landscape Open Areas

Leisure areas

Lift

Lobby

Lounge

Meditation zone

Meeting Room

Nanny

Open Kids Play Area

Open air gym

Outdoor cinema

Pool Deck

Private Lounge

Private beach access

Resting Areas

Retail outlets

SPA

Sauna

Security and CCTV

Shared Jacuzzi

Sitting Area

Sleep Over Snug (Nursery)

Steam

Sunken Seating

Toddlers Club

Treatment Room

Valet parking

Walking paths

Yoga studio

פוטנציאל השקעה

נכסי דובאי בהשקעה מראש ממשיכים למשוך ביקוש חזק מצד משקיעים מקומיים ובינלאומיים. בהתאם לקהילה ולסוג היחידה, רוכשים עשויים להפיק תועלת מ:

6–8%תשואות שכירות צפויות בקהילות נבחרות

10–15%צמיחה פוטנציאלית במחיר בעת מסירה באזורים עם ביקוש גבוה

AED 2M+פוטנציאל זכאות לויזת זהב, בכפוף לתקנות

תשלום מקדמה נמוךתוכניות תשלום של המפתחתוכניות לאחר מסירהסיוע במימון משכנתאמימון תושבים ולא תושבים

המספרים הם הקשר שוק, לא ערובה לתשואות. תשואות, צמיחת מחירים וזכאות לויזה משתנים לפי פרויקט ונתונים עשויים להשתנות.

על אודות Danube Properties

Danube Properties הוא המפתח מאחורי הפרויקט הזה. שאלו את הצוות שלנו על הרקורד והפורטפוליו של המפתח.

מסמכי פרויקט

by Danube — Brochure 1Brochure

by Danube — Brochure 2Brochure

by Danube — Floor PlanFloor Plan

Brochure 3

Floor Plan 2

שאלות נפוצות

Where is SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות located?

SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות is located in Jumeirah Village Circle.

What is the starting price at SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות?

Prices at SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות start from AED 905,000.

What unit types are available at SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות?

SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות offers Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR residences. Sizes range from 380.83 to 2,367.63 ft².

When will SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות be completed?

Handover of SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות is planned for Q4 2029.

What is the payment plan for SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות?

The payment plan for SERENZ מבית Danube: מגדלי JVC מרוהטים שנבנו עבור תשואת שכירות is structured as: 10% Down payment, 10% July 2026, 5% August - December 2026, 4% January 2027, 11% February - December 2027, 4% January 2028, 11% February - December 2028, 4% January 2029, 41% February 2029 - June 2032.