W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה
Arada Properties · Dubai Harbour
מ AED 4,136,000 – AED 65,000,000
סקירה
W Residences Tower 1 בדובאי הארבור הוא פרויקט מגורים מותג בבעלות חופשית (Freehold) מבית היזם Arada, המהווה חלק ממתחם חוף ים תלת-מגדלי על חצי האי של דובאי הארבור. עבור משקיעים המעוניינים בחשיפה לסגמנט המגורים המותגים בדובאי, הפרויקט משלב מיקום מול המרינה והים עם היקף מתקנים ושירותים המוכר בדרך כלל מנכסי אירוח יוקרתיים.
תמהיל יחידות ונקודות כניסה
המגדל מציע דירות 1, 2, 4 ו-5 חדרי שינה, בנוסף לפנטהאוזים, בשטחים הנעים בין 1,163 ל-11,795 רגל רבוע. יחידות כניסה של חדר שינה אחד מתחילות בכ-4.14 מיליון דירהם (כ-38,000+ דירהם למ״ר), בעוד שקונפיגורציות גדולות יותר של 4 חדרים ופנטהאוזים מגיעות עד 65 מיליון דירהם, המשקפות טווח מחיר למ״ר המטפס עד כ-59,300 דירהם בקצה העליון. פיזור זה מאפשר למשקיעים גמישות לבחור בין נקודת כניסה בתקציב נמוך יחסית לבין נכס מותג בפורמט גדול ובעל שווי מוחלט גבוה יותר.
מבנה התשלומים
מבצע Arada הנוכחי מציע מבנה תשלומים של 10/30/60: 10% מקדמה, 30% במהלך הבנייה, ו-60% בעת המסירה — ללא היטל רישום מקרקעין (DLD) וללא דמי ניהול לפי התוכנית הנוכחית. מבנה זה, המטה את עיקר התשלום לשלב מאוחר, מאפשר פריסת הון בהדרגה עד למסירה הצפויה ברבעון הרביעי של 2028, ויכול לתמוך בתכנון תזרים מזומנים למשקיעים המממנים את הרכישה בשלבים במקום התחייבות הונית מלאה מראש.
עלויות שוטפות ומיצוב בשוק
דמי השירות נקבעו ל-30 דירהם למ״ר, נתון שעל המשקיעים לקחת בחשבון בעת חישוב תחזיות תשואה נטו, לצד מדדי שכירות באזור המיקרו-שוק של חוף דובאי הארבור. אופי המגורים המותג — הכולל שירותי באטלר וקונסיירז', שירותי חניה (Valet) ומועדון חוף פרטי — נוטה בדרך כלל לתמוך בפרמיה הן בשוק המכירה החוזרת והן בשוק השכירות, בהשוואה למלאי לא-מותג באותו מיקום.
בסיס מתקנים התומך בביקוש ארוך טווח
מגוון המתקנים בפרויקט רחב היקף: גישה לחוף ומועדון חוף, בריכות למבוגרים ולילדים, בריכות אינפיניטי ובריכת גג, חדר כושר מקורה ואזור קרוספיט, ספא, סאונה וחדרי אדים, שטחי עבודה משותפים וחדרי ישיבות, סימולטור גולף, קולנוע פנימי, ומגוון מסעדות וחנויות. היקף המתקנים באתר נועד לתמוך במשיכה חזקה של שוכרים ודיירי-קבע, גורם המשפיע ישירות על שיעורי התפוסה ועמידות השכירות לאורך תקופת ההחזקה בהשקעה.
שיקולים להשקעה
עם מסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2028, W Residences Tower 1 משתייך לקטגוריית הפרויקטים בשלב טרום-מסירה (Off-Plan), המציעה למשקיעים חלון זמן רב-שנתי לפוטנציאל עליית ערך הון עד להשלמת הבנייה. כמו בכל נכס בטרם השלמה, התשואות תלויות בקצב אספקת הבנייה, בתמחור השוק בעת המסירה, ובביקוש השכירות השורר אז באזור דובאי הארבור. טרייב סטייט ממליצה לבחון את רשימת המחירים המלאה ברמת היחידה ואת לוח התשלומים בטרם קבלת החלטה, לאור פיזור המחירים הרחב בין קטגוריות 1 ל-5 חדרי שינה והפנטהאוזים.
הדגשים
- מגורים מותגים מבית Arada עם מחירי כניסה החל מ-4.14 מיליון דירהם
- תוכנית תשלומים 10/30/60 ללא היטל רישום מקרקעין (DLD) במסגרת המבצע הנוכחי
- מסירה ברבעון הרביעי של 2028 על חוף דובאי הארבור
- דמי שירות בגובה 30 דירהם למ״ר
- שטחי יחידות בין 1,163 ל-11,795 רגל רבוע, בין 1-5 חדרי שינה ופנטהאוזים
- מועדון חוף פרטי, מיקום מול המרינה ומגוון רחב של מתקני בריאות ורווחה
פרטי הפרויקט
גלריה
יחידות זמינות
תוכנית תשלום
10% down payment, 30% during construction, 60% on completion.
נוחות
פוטנציאל השקעה
נכסי דובאי בהשקעה מראש ממשיכים למשוך ביקוש חזק מצד משקיעים מקומיים ובינלאומיים. בהתאם לקהילה ולסוג היחידה, רוכשים עשויים להפיק תועלת מ:
המספרים הם הקשר שוק, לא ערובה לתשואות. תשואות, צמיחת מחירים וזכאות לויזה משתנים לפי פרויקט ונתונים עשויים להשתנות.
על אודות Arada Properties
Arada Properties הוא המפתח מאחורי הפרויקט הזה. שאלו את הצוות שלנו על הרקורד והפורטפוליו של המפתח.
מסמכי פרויקט
שאלות נפוצות
Where is W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה located?
W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה is located in Dubai Harbour.
What is the starting price at W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה?
Prices at W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה start from AED 4,136,000.
What unit types are available at W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה?
W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה offers 1 BR, 2 BR, 4 BR, 3 BR residences. Sizes range from 1,135 to 11,795 ft².
When will W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה be completed?
Handover of W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה is planned for Q4 2028.
What is the payment plan for W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה?
The payment plan for W Residences Tower 1 בדובאי הארבור: נכס מותג על החוף עם פוטנציאל תשואה is structured as: 10% Down Payment - Immediate, 10% 1st Installment - Within 180 days of signing Reservation, 5% 2nd Installment - Within 360 days of signing Reservation, 5% 3rd Installment - Within 510 days of signing Reservation, 5% 4th Installment - Within 660 days of signing Reservation, 5% 5th Installment - Within 810 days of signing Reservation, 60% Final Installment - On Completion, Down Payment - Down Payment.